Dachgeschosswohnung mit Lift und Terrassenblick

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Herzlichen Dank!

Wohnung.

Im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus (erbaut im Jahr 1879) liegt diese um 2009 ausgebaute, außergewöhnliche Maisonettewohnung in der Florianigasse, 1080 Wien.

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen, ist mit dem Lift erreichbar und überzeugt durch einen gemütlichen, südseitigen Balkon und eine große, sonnige Terrasse samt schönem Stadtblick (inkl. Blick auf die schöne Pfarre Maria Treu).

Die Wohnung wird im entkernten Zustand für einen Kaufpreis von € 1.350.000,- oder auf Wunsch schlüsselfertig (für € 1.690.000,-) übergeben.

Mögliche Raumaufteilung (Entwurf)

• 1.DG:
  • Eingangsbereich
  • Gäste-WC
  • Büro mit Ausgang zum Balkon
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
  • zwei Schlafzimmer (eines davon mit direktem Zugang zum Bad)
• 2.DG: Großer Wohn-Ess-Bereich mit Küche und Zugang zur Terrasse

Die Wohnung ist insgesamt aufgrund der großzügigen Fensterflächen als sehr hell und aufgrund der Stockwerklage auch als ruhig zu bezeichnen.

Sonstiges:

Geheizt wird mittels einer Gas-Kombitherme. Die Wärmeverbrauchsermittlung und Heizkostenabrechnung erfolgt individuell, ebenso die Warmwasser-Verbrauchsermittlung.

Das Rücklagenkonto weist mit Stand 30.11.2024 einen Saldo von € 28.548,81 + die Liftrücklage ein Guthaben von € 4.600,- auf.

Lage / Infrastruktur.

Die Florianigasse liegt zentral im 8. Wiener Gemeindebezirk, Josefstadt, unweit der wunderschönen Pfarre Maria Treu in der Piaristengasse. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Innenstadt und wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten aus.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. BILLA, Bio Feinkostladen - ca. 4 Gehminuten), eine Vielzahl an Lokalen/Restaurants, sowie auch eine Postfiliale (ca. 3 Gehminuten), eine Apotheke (ca. 4 Gehminuten) und mehrere Fitnessstudios befinden sich in direkter Umgebung. Die Innenstadt liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ergänzt das Einkaufsangebot. Das Zentrum der Stadt Wien (Stephansplatz) ist 2km entfern

Für Familien besonderes wichtig: mehrere Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe zur Liegenschaft, z.B.: VS Lange Gasse, Grillparzer Volksschule, Piaristenvolksschule, Piaristengymnasium, Universität Wien, ...

Für Freizeitaktivitäten und sportliche Aktivitäten im Freien laden der nahe gelegene Schönbornpark, Rathauspark oder beispielsweise der historische Volksgarten und Burggarten ein.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Adresse ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Folgende Haltestellen befinden sich im Nahbereich:

• Laudongasse - Haltestelle der Straßenbahnlinien 5, 12 und der Buslinie 13A
• Lederergasse - Haltestelle der Straßenbahnlinie 2, Buslinien 13A, N71
• Rathaus - U-Bahn-Station der Linie U2 ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt
• Josefstädter Straße - U-Bahn-Station der Linie U6 ist binnen ca. 11 Gehminuten erreichbar

Diese dichte Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtzentrums und darüber hinaus.