Wohnung Garten Dachterrasse ruhige Innenhoflage

Dieses stilvolle Townhouse im 3. Wiener Gemeindebezirk vereint Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 192 m² Wohnfläche und mit insgesamt 104 m² Freiflächen bietet es großzügige Raumhöhen bis 3,5 m und ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen.

Das Herzstück bildet der 40 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen offenen Koch- und Essbereich mit 35,5 m², drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Indoor-Sauna, eine Dachterrasse sowie Nebenräume wie Garderobe, Speisekammer und Waschküche.

Highlights

• Ca. 192 m² Wohnfläche mit Raumhöhen bis 3,5 m
• Ca. 104 m² Freiflächen inklusive Garten und Dachterrasse
• Offene Koch- und Essküche mit ca. 35,5 m²
• Drei Schlafzimmer, zwei Bäder und Indoor-Sauna
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten während der Bauphase
• Personenaufzug und Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage und zentrale Heizung

Location & Surroundings

Die Immobilie liegt in ruhiger Innenhoflage nahe der Landstraßer Hauptstraße und dem Paulusplatz. Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen weniger als 150 m entfernt. U-Bahn, Straßenbahn und Busstationen sind in unter 300 m erreichbar. Der Prater und der Donaukanal bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten in wenigen Minuten.

Additional Information

Das Objekt wird schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung übergeben. Die Energieeffizienz entspricht der Klasse C (HWB-Wert 56,69 kWh/m²a). Ein Energieausweis liegt vor und ist bis 2035 gültig. Der Kaufpreis und weitere Konditionen werden auf Anfrage mitgeteilt.