Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in Wien 3., Neubau

In Wien 1030, direkt im neuen Stadtquartier Village im Dritten, entsteht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse. Die ca. 57,59 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer im Erdgeschoss mit attraktiver Außenfläche.

Die Neubau-Wohnung liegt im Erdgeschoss des Baufelds 14B und bietet eine durchdachte, kompakte Aufteilung. Die Räume sind lichtdurchflutet dank großer Fensterfronten, und die Innenausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien wie Weitzer-Parkettboden und Feinsteinzeug. Die Wohnung verfügt über eine private Gartenfläche von ca. 60 m² sowie eine Loggia/Terrasse von insgesamt ca. 9,7 m², ideal für Freiraum im Freien. Zusätzlich gehören eine gut nutzbare Kücheneinbauküche (EBK) und ein modernes Badezimmer mit separatem WC dazu. Die Wärme- und Klimatisierungsversorgung erfolgt über Fußbodenheizung, Kühlung und ein kontrolliertes Lüftungssystem. Die Bauart zeichnet sich durch energieeffiziente Lösungen, begrünte Fassaden und großzügige Loggien aus. Die Orientierung der Räume sorgt für gutes Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Highlights

• Gartenfläche ca. 60 m², Loggia ca. 4,8 m² und Terrasse ca. 4,9 m²
• Raumhohe Fensterfronten; lichtdurchflutete Räume
• Weitzer-Parkettboden; Feinsteinzeugfliesen; Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Grohe
• Offene Küche mit Einbauküche (EBK, offen)
• Fußbodenheizung mit Kühlung; kontrollierte Wohnraumlüftung
• Tiefgarage mit 58 Plätzen
• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume; großzügige Außenräume
• Grüne Innenhöfe und Atrium als Aufenthaltsbereiche

Lage & Umgebung

Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre.

Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Gehminuten), Linie 71 (St. Marx, 3 Gehminuten). Die neue Straßenbahnlinie 18 soll ab Herbst 2026 eine direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion schaffen, womit eine grüne Direktverbindung in den Prater entsteht.

S-Bahn: St. Marx 2 Gehminuten; Quartier Belvedere ca. 15 Gehminuten. U-Bahn: U3 Schlachthausgasse ca. 15 Gehminuten; U1 Hauptbahnhof ca. 15 Gehminuten. Der Hauptbahnhof Wien ist mit der Straßenbahn ca. 7 Gehminuten entfernt; City Stephansplatz in ca. 20 Gehminuten.

Autobahnanschluss A23 in ca. 3 Minuten; Flughafen Wien ca. 30 Minuten. Nahversorgung und Freizeitangebote befinden sich im Quartier und in Einkaufszentren wie Rennweg Center, Wien Mitte The Mall und Hauptbahnhof; kulturelle Highlights wie Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus; Erholung am Donaukanal, Schweizergarten und Prater.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 428.000
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbuchseintragung 1,1%, Vertragserrichtungskosten mind. EUR 2.500, Barauslagenkonto EUR 600, Beglaubigungsgebühr EUR 450, Abwicklung Fremdfinanzierungen 0,25% des Finanzierungsbetrags
• Energieausweis: HWB 30,3 kWh/m²a; HWB-Klasse B; Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,6; Klimaanlagen aktiv A+; gültig bis 14.11.2033
• Übergabe/Verfügbarkeit: voraussichtlich 2027