Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wien-Landstraße, ca. 52 m²

Diese Erstbezug-Wohnung liegt in Wien-Landstraße. Sie bietet ca. 52 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, ein Bad und ein separates WC. Die Loggia sorgt für zusätzlichen Außenbereich; Baujahr 2025, Vorsorgewohnung in einem modernen Neubauprojekt.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine ca. 52,43 m² große Wohnfläche, ein Bad sowie ein separates WC. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und von lichtdurchfluteten Bereichen geprägt, dank raumhoher Fensterfronten. Die Ausstattung umfasst eine offene Einbauküche, Fußbodenheizung und Kühlung über das Energiesystem, hochwertige Bodenbeläge und hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch bzw. Grohe. Die Loggia erstreckt sich über ca. 11,7 m² und dient als privater Außenbereich. Die Grundrisse ermöglichen, je nach Größe, mehrere Garten-Loggien bzw. Balkone. Die Innentüren sind raumhoch oder flächenbündig, was das Wohnambiente elegant abrundet.

Highlights

Highlights

• Loggia ca. 11,7 m² als private Außenfläche
• Fußbodenheizung und Kühlung über das Anergienetz
• Raumhohe Fensterfronten und hochwertige Fensterkonstruktionen (Holz-Alu)
• Weitzer-Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen, Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Grohe
• Außenliegender Sonnenschutz (Markisen, Kassettensysteme)
• Großer Fahrradabstellraum mit direkter Zufahrt
• Eigene Freiflächen, teils Loggien bzw. Gartenloggien in größeren Wohnungen

Lage & Umgebung

Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre.

Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 (Wildgansplatz) 2 Gehminuten, Linie 71 (St. Marx) 3 Gehminuten; neue Straßenbahnlinie 18 ab Herbst 2026 direkte Verbindung in den Prater; S-Bahn St. Marx 2 Minuten; U3 Schlachthausgasse 15 Minuten; U1 Hauptbahnhof 15 Minuten; Hauptbahnhof Wien ca. 7 Minuten mit der Straßenbahn; City Stephansplatz ca. 20 Minuten.

Autobahnanschluss A23 in 3 Minuten; Flughafen Wien ca. 30 Minuten. Nahversorgung & Freizeit: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier; Rennweg Center, Wien Mitte The Mall, Hauptbahnhof; Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Prater; Erholung am Donaukanal.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 352.000 (kaufpreisbrutto). Provision bezahlt der Abgeber.
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%; Vertragserrichtungskosten 0,5% (mind. EUR 2.500); Barauslagenkonto EUR 600; Beglaubigungsgebühr EUR 450; Fremdfinanzierungsgebühr 0,25% (zzgl. USt).
• Energieausweis: HWB 30,3 kWh/m²a; Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,6; Klasse A+; gültig bis 14.11.2033.
• Übergabe/Verfügbarkeit: voraussichtlich 2027.