Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Diese Neubau-2-Zimmer-Wohnung in Wien 1030 St. Marx bietet 49,48 m² Wohnfläche zum Erstbezug (Baujahr 2025) und verfügt über Balkon sowie Loggia. Die Einheit gehört zur Vorsorgewohnung und überzeugt durch moderne Ausstattung und nachhaltiges Energiekonzept. Verfügbar voraussichtlich 2027.

Aufgeteilt in einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit EBK und Zugang zur Balkon- und Loggia-Fläche präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und das Bad verfügt über eine Dusche. Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien: Weitzer Parkett, Feinsteinzeugfliesen sowie Villeroy & Boch Sanitär- und Grohe Armaturen. Die Innentüren sind flächenbündig, teils raumhoch; raumhohe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht.

Außenflächen bestehen aus einem Balkon (3,62 m²) und einer Loggia (8,26 m²); Privatflächen erhöhen den Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung und ein Anergienetz mit kontrollierter Wohnraumlüftung sorgt für eine gute Luftqualität. Die Wohnung ist Bestandteil eines Neubauprojekts mit nachhaltigem Energiekonzept.

• Highlights: 2-Zimmer-Wohnung ca. 49,48 m², Erstbezug 2025
• Offene EBK und hochwertiges Innenleben
• Balkon 3,62 m² und Loggia 8,26 m²
• Hochwertige Materialien: Weitzer Parkett, Feinsteinzeug, Villeroy & Boch, Grohe
• Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung (Anergienetz)
• Außenflächen, teils private Gartenloggien in größeren Wohnungen
• Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärmesonden und PV-Anlagen

Lage & Umgebung

Die Lage verbindet urbanes Leben mit Natur: Direkt am Bert-Brecht-Park in Wien 3, St. Marx. Infrastrukturell ist die Gegend hervorragend erschlossen: 2 Gehminuten zur Straßenbahn Linie 18 und 3 Gehminuten zur Linie 71; die neue Straßenbahnlinie 18 schafft ab Herbst 2026 eine direkte Anbindung in den grünen Prater.

Die S-Bahn-Station St. Marx ist 2 Gehminuten entfernt, U3 Schlachthausgasse in 15 Gehminuten und U1 Hauptbahnhof in 15 Gehminuten. Mit der Straßenbahn gelangt man in ca. 7 Gehminuten zum Hauptbahnhof Wien; das Stadtzentrum erreicht man in ca. 20 Gehminuten.

Die Autobahn A23 ist in 3 Minuten erreichbar; der Flughafen Wien in ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das Rennweg Center liegen im Quartier; kulturelle Highlights wie Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark und Prater befinden sich in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 331.000
• Provision: Die Provision bezahlt der Abgeber (provisionspflichtig 1%).
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragung, 0,5% Vertragserrichtungskosten (mind. EUR 2.500,00), Barauslagenakonto EUR 600, Beglaubigungsgebühr EUR 450, Fremdfinanzierungsgebühr 0,25% des Finanzierungsbetrags
• Energieausweis: HWB 30,3 kWh/m²a (Klasse B), fgeewert 0,6 (A+) • Gültig bis 14.11.2033
• Verfügbarkeit: voraussichtlich 2027
• Eigentumsform: Vorsorgewohnung