2-Zimmer-Wohnung in Wien Landstraße mit Badewanne & zwei Balkonen

Diese Neubauwohnung im 3. Bezirk Wien (Landstraße) wird voraussichtlich im Sommer 2027 bezugsfertig. Die ca. 45,23 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung liegt in der 1. Etage und verfügt über zwei Balkone sowie eine Badewanne.

Aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Hochwertige Materialien: Parkett, großformatige Fliesen und raumhohe Holz-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz. Zwei Balkone dienen als Freiraumzimmer; Lochblech-Elemente wahren Privatsphäre. Licht durchquert Atriumhöfe, die zentrale Erschließung sorgt für kurze Wege. Der Neubau bietet moderne Ausstattung für den Erstbezug.

• Zwei Balkone mit Lochblech-Elementen als Freiraumzimmer
• Gehobenes Materialkonzept (Parkett, Designfliesen)
• Raumhohe Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Neubau-Erstbezug ab Sommer 2027
• Nahe Bert-Brecht-Park und zentrale Infrastruktur
• Energieeffizienz HWB 20,9 kWh/m²a, EEK A+

Lage & Umgebung

Direkt am rund 2 ha großen Bert-Brecht-Park liegt das Quartier – grün vor der Haustür. In ca. 2 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn 18 (Wildgansplatz); Linie 71 ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn St. Marx ist ca. 2 Minuten entfernt; Belvedere in ca. 15 Minuten. Die U-Bahnlinien U3 (Schlachthausgasse) und U1 (Hauptbahnhof) benötigen jeweils ca. 15 Minuten; die neue Straßenbahnlinie 18 soll bis Herbst 2026 eine direkte Verbindung von Schlachthausgasse zur U2 schaffen. Einkaufszentren wie DOCKS, Rennweg Center, Wien Mitte und der Hauptbahnhof befinden sich in der Nähe; Freizeitmöglichkeiten umfassen Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Prater.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 384.000 EUR
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbuchseintragung; 0,5% Vertragserrichtung; Barauslagenkonto 600 EUR; Beglaubigungsgebühr 450 EUR; Fremdfinanzierungsgebühr 0,25%
• Energieausweis: HWB 20,9 kWh/m²a, EEK A+, gültig bis 17.07.2034
• Fertigstellung/Übergabe: Sommer 2027