2-Zimmer Vorsorgewohnung mit Freifläche in Wien 1030 St. Marx

In Wiens Neubauquartier Village im Dritten entsteht diese 2-Zimmer-Vorsorgewohnung in 1030 Wien (St. Marx). Die ca. 62,74 m² Wohnfläche bieten lichtdurchflutete Räume; Balkon und Loggia schaffen private Freiflächen. Der Erstbezug erfolgt voraussichtlich 2027 nach Baujahr 2025.

Die Wohnung verfügt über eine klare Raumaufteilung mit 2 Zimmern und offener Küche. Die Wohnfläche beträgt 62,74 m²; Balkon 7,8 m² und Loggia 6,49 m² schaffen private Freiflächen. Großzügige, raumhohe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und verbinden Innen- mit Außenräumen. Die Ausstattung umfasst eine offene Einbauküche, Weitzer-Parkett, Feinsteinzeugfliesen sowie Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Grohe Armaturen. Fußbodenheizung mit Kühlung über das Anergienetz, eine kontrollierte Wohnraumlüftung und raumhohe Innentüren erhöhen den Wohnkomfort. In größeren Wohnungen sind Gartenloggien vorgesehen; der offene Atriumbereich im Erdgeschoss dient als grüne Mitte und schafft Begegnungszonen.

Highlights

• 62,74 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, offene Einbauküche
• Balkon 7,8 m² und Loggia 6,49 m²
• Fußbodenheizung mit Kühlung über Anergienetz
• Weitzer-Parkettboden, Feinsteinzeug, Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Grohe
• Raumhohe Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
• Tiefgaragenplätze verfügbar (58)
• Private Außenflächen / Gartenloggien in größeren Wohnungen

Lage & Umgebung

Die Lage in St. Marx bietet urbanes Wohnen nahe Grünflächen. Direkt am Bert-Brecht-Park gelegen, sind Natur und Erholung unmittelbar erreichbar. Die Straßenbahnlinien 18 (Wildgansplatz) und 71 (St. Marx) erreichen Sie in 2–3 Gehminuten; die S‑Bahn-Station St. Marx ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Die U3-Schlachthausgasse benötigen ca. 15 Minuten, die U1-Hauptbahnhof ca. 15 Minuten, der Hauptbahnhof Wien ca. 7 Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Rennweg Center, Wien Mitte und am Hauptbahnhof; kulturelle Highlights wie Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark und Prater liegen in der Nähe. Der Flughafen Wien ist ca. 30 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 400.000
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtungskosten 0,5% (mind. EUR 2.500), Barauslagenakonto EUR 600, Beglaubigungsgebühr EUR 450, Fremdfinanzierungsgebühr 0,25% des Finanzierungsbetrags
• Energieausweis: HWB 30,3 kWh/m²a, Klasse B, fgee 0,6, gültig bis 14.11.2033
• Übergabe: voraussichtlich 2027