ERSTBEZUG Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in Toplage Wien 3

Diese Erstbezug-Dachgeschosswohnung liegt in der Toplage des 3. Wiener Bezirks (Landstraße). Mit ca. 90,84 m² Wohnfläche bietet sie 4,5 Zimmer sowie eine großzügige Terrasse. Der Neubaucharakter und die zentrale Lage verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen in einem behutsam saniertem Altbau, der 1901 erbaut wurde und 2024 fertiggestellt wurde. Die erste Ebene beherbergt eine großzügige Wohnküche, einen zentralen Eingangsbereich, ein hofseitiges Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf eine ca. 6 m² große Terrasse. Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Toilette ergänzt diese Ebene. Im oberen Dachgeschoss finden sich eine lichtdurchflutete Galerie von ca. 10 m², zwei weitere Zimmer von ca. 11 m² bzw. 11,1 m² und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die absolute Besonderheit ist die ca. 15,8 m² große Dachterrasse mit Panoramablick. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung via Fernwärme, Klimaanlage, dreifach verglaste Türen und Fenster, edlen Eichendielenboden sowie stilvolle Fliesen im Sanitärbereich. Die Wohnung ist Ost-West ausgerichtet und verfügt über Außenbeschattung.

Highlights

• Großzügige Dachterrassenfläche ca. 20,88 m² (Westausrichtung)
• Offene Wohnküche mit direktem Terrassenzugang
• 2 Ebenen mit Galerie und 4,5 Zimmern
• Zwei Bäder und separate Toilette
• Lift vorhanden
• Fußbodenheizung (Fernwärme) und Klimaanlage
• Eichendielenboden, Fliesen im Sanitärbereich
• Erstbezug 2024 in Toplage

Lage & Umgebung

Toplage im 3. Bezirk Wien-Landstraße mit hervorragender Infrastruktur. Bahnhof Wien Mitte ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Wien und zum Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Rochusmarkt, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten laden in der Umgebung zum Spazieren ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.159.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 46 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 01.07.2034
• Übergabe: sofort