Maisonettewohnung nahe Rochusmarkt zwei Terrassen

Zum Verkauf steht diese hochwertige 4-Zimmer-Maisonette mit 2 Terrassen im 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße. Die ca. 93 m² große Wohnung befindet sich im neu errichteten Dachgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1901. Während der Gebäudesanierung wurde das gesamte Wohnhaus an das Fernwärmesystem angeschlossen und ein moderner Aufzug eingebaut.

Die Kombination aus praktischer Raumgestaltung und hochwertigen Materialien macht die Wohnung sowohl ästhetisch als auch funktional harmonisch. Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster sind mit Dreischeiben-Isolierverglasungen sowie mit außenliegenden Alu-Raffstores mit elektrischem Antrieb ausgestattet. Im Wohnbereich sorgt ein zweischichtiger Eichenparkettboden mit matter Versiegelung für eine zeitlose und ansprechende Optik, während in den Nassräumen großformatiges Feinsteinzeug verlegt wird. In den kalten Monaten sorgt eine mit Fernwärme betriebene Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im Sommer Split-Klimageräte in den Dachwohnungen die Räume kühl halten.

Die Umgebung ist in letzter Zeit dank ihrer Nähe zur Innenstadt und zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte zu einem attraktiven Wohnviertel geworden. Der nahegelegene Rochusmarkt, einst ein Blumenmarkt, bietet heute neben farbenfrohen Tulpen auch eine vielfältige Auswahl an regionalem Gemüse, Käse, Wein und weiteren Delikatessen. Der nahe Stadtpark ist ideal, um Freizeit zu verbringen oder sportlichen Aktivitäten nachzugehen.

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die erstklassige Lage: Die U-Bahn-Station Landstraße (U3, U4) sowie zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellzugverbindungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.

Infrastruktur:

• Billa - 5 Gehminuten entfernt
• Hofer - 5 Gehminuten entfernt
• Penny - 7 Gehminuten entfernt
• Spar - 9 Gehminuten entfernt
• Bäckerei - 6 Gehminuten entfernt
• Apotheke - 6 Gehminuten entfernt
• Hausarzt - 8 Gehminuten entfernt
• Einkaufszentrum (Wien Mitte) - 7 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:

• U-Bahn: U3, U4 - Landstraße (7 Gehminuten entfernt)
• Straßenbahn: 1, O - Sechskrügelgasse (2 Gehminuten entfernt)
• Bus: 74A - Weyrgasse (5 Gehminuten entfernt)
• S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, R, REX, CAT - Wien Mitte (7 Gehminuten entfernt)

Die 92,60 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:

• 1. Ebene:
  • Vorzimmer
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
  • separates WC
  • Abstellraum
  • Terrasse: 5,9 m²
• 2. Ebene:
  • Galerie
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche
  • Dachterrasse: 15,8 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur zur Verfügung.

Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 47 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE,SK: 0,75 (Energieklasse A) Gültig bis: 04.12.2029

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter

+43 664 383 0048

oder

[email protected]

gerne zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap