Altbauwohnung im Botschaftsviertel mit Potenzial

Top 16+17 im 3. OG

Großzügige Altbauwohnung mit außergewöhnlichem Potenzial – 6–7 Zimmer auf ca. 248 m² zzgl. ca. 7m² Balkon

Diese beeindruckende Altbauwohnung eröffnet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur und individueller Wohnkonzepte. Auf rund 254 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell zwei separate Wohneinheiten, die bei Bedarf zu einer weitläufigen 6–7-Zimmer-Wohnung zusammengeführt werden können – ideal für großzügiges Wohnen, repräsentatives Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.

Die Wohnung befindet sich in einem ursprünglichen Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Gestalten Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und lassen Sie diese Immobilie in neuem Glanz erstrahlen. Die großzügigen Raumdimensionen, die klassische Altbausubstanz sowie die flexible Grundrissgestaltung eröffnen vielfältige Möglichkeiten – von eleganten Wohnsalons bis hin zu stilvollen Rückzugsorten.

Ein besonderes Highlight stellt die Option zur Errichtung eines ca. 7 m² großen Balkons dar, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und das Wohngefühl auf attraktive Weise ergänzt.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt, Herrn Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH / 1010 Wien, Fleischmarkt 1). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <50m
  • Apotheke <150m
  • Klinik <150m
  • Krankenhaus <525m
• Kinder & Schulen
  • Schule <150m
  • Kindergarten <100m
  • Universität <350m
  • Höhere Schule <525m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <50m
  • Bäckerei <225m
  • Einkaufszentrum <650m
• Sonstige
  • Geldautomat <425m
  • Bank <125m
  • Post <150m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <125m
  • U-Bahn <600m
  • Straßenbahn <150m
  • Bahnhof <400m
  • Autobahnanschluss <2.050m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap