Etagenwohnung in Belvedere-Nähe, Toplage Wien – 126 m², 5 Zimmer

"Zum SchFCtzen" - Altbaujuwel nahe dem Schloss Belvedere Raum fFCr individuelle WohntrE4ume

In unmittelbarer NE4he zum Schloss Belvedere prE4sentiert sich dieses FCberraschende Altbauprojekt in absoluter Toplage als seltene Gelegenheit FCber Liebhaber klassischer Wiener Architektur. Das Objekt umfasst sechs Wohnungen mit WohnflE4chen von ca. 31 mB2 bis ca. 126,36 mB2 und 1 bis 5 Zimmern und bietet damit vielfE4ltige MF6glichkeiten F6vom charmanten Stadtapartment bis zur gro5DzFCgigen Familienwohnung.

Der Altbau besticht durch seine typischen Stilelemente, allen voran gro96zige RaumhF6hen, klassische Altbau-Holzfenster sowie den unverwechselbaren Charakter eines historischen Wohnhauses. Die Wohnungen befinden sich grF6 FtE4 lig in stark sanierungsbedFCrftigem Zustand und bieten somit die ideale Grundlage, um individuellen WohntrE4umen freien Raum zu geben und zeitgemE4 Fen Komfort mit historischer Substanz zu verbinden.

Die Heizungsversorgung erfolgt teilweise FCber Gasetagenheizungen, FCberwiegend jedoch FCber Gaskonvektoren. Der SanitE4rstandard entspricht in den meisten Wohnungen nicht dem heutigen Wohnkomfort: Bis auf zwei Einheiten verfFCgen die Wohnungen derzeit FCber kein separates Badezimmer; in diesen FE4llen ist lediglich eine DuschmF6glichkeit in der KFCche vorhanden. Im Zuge einer umfassenden Sanierung lassen sich jedoch moderne BadezimmerlF6sungen problemlos realisieren.

Ein Lift ist derzeit nicht vorhanden. Sollte es im Zuge eines spE4teren Dachgeschossausbaus zur Errichtung eines Aufzugs kommen, kF6nnen Liftnutzungsrechte gegen anteilige KostenFCbernahme erworben werden.

Das Stiegenhaus wurde umfassend generalrevitalisiert und neu ausgemalt. Auch die Fassade des GebE4udes wird aktuell saniert, wodurch sich das gesamte Erscheinungsbild des Hauses deutlich aufwertet. Die dargestellten Visualisierungen der Fassade wurden KI-gest8tzt erstellt und dienen ausschlieDlich der Veranschaulichung des geplanten Erscheinungsbildes nach Abschluss der Sanierungsarbeiten. Abweichungen zur tatsE4chlichen Ausfchrung sind mF6glich.

Dieses Projekt richtet sich an KE4uferinnen und KE4ufer, die den Charme eines klassischen Altbaus schE4tzen und bereit sind, durch eine individuelle Sanierung ein einzigartiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu schaffen.

Lage & Umfeld

Die Liegenschaft liegt in absoluter Toplage nahe dem Schloss Belvedere und vereint urbanes Wohnen mit unmittelbarer NE4he zu weitlE4ufigen GrFCnanlagen. Belvedere, Botanischer Garten sowie Parks und ErholungsflE4chen befinden sich direkt vor der TFCr. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgung, 8rzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung E8ine seltene Kombination aus City-Flair und Erholung im Grünen.

Rohdachboden D6-Ausbaupotenzial

ZusE4tzlich zu den Wohnungen steht auch der Rohdachboden des Hauses zum Verkauf. FFCr diesen liegt bereits eine Ausbaustudie vor.

Laut Studie ist eine erzielbare WohnnutzflE4che von ca. 301,8 mB2 darstellbar. Der Kaufpreis wurde auf Basis erzielbarer WohnnutzflE4che kalkuliert und beträgt somit € 299.000, 019.

Im Zuge eines Ausbaus des Dachgeschosses ist die Errichtung eines Personenaufzugs verbindlich vorzusehen. Weitergehende Planungen, Einreichungen sowie die konkrete Ausgestaltung des Dachgeschosses sind vom KE4ufer durchzufFChrigen.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie

FFCr die Wohnungen Top 5 sowie Top 7 ist die Errichtung eines hofseitigen Balkons mit einer geplanten FlE4che von jeweils ca. 9,80 mB.A FlE4chenangaben vorbehaltlich behF6rdlicher Genehmigung und AusfFchrungsplanung).

Die VerkF6uferseite FCbernimmt die gesamte Einreichung, Planung, Koordination und Abwicklung des Projekts sowie die Einholung der erforderlichen behF6rdlichen Bewilligungen. Die Umsetzung erfolgt selbstverstE4ndlich im Einklang mit den geltenden FlE4chenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie der Wiener Bauordnung (WBO).

Die Kosten fFCr die Errichtung des jeweiligen Balkons werden zwischen KE4ufer und VerkF6ufer im VerhE4ltnis 50 : 50 geteilt. Die endgültigen Kosten richten sich nach den tatsE4chlich anfallenden Herstellungskosten und werden nach Vorliegen entsprechender Angebote bzw. Abrechnungen ermittelt.

Durch die Schaffung einer gro F09FCnigen privaten FreiflE4che wird die WohnqualitE4t der jeweiligen Wohnung nachhaltig gesteigert und zugleich ein zusE4tzlicher Mehrwert fFCr die Immobilie geschaffen.

Hinweis: Die dargestellten mF6blierten und sanierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung mF6glicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte. Die MF6blierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten.

VerfE4gbare Einheiten

• Top 3+4
  • Stockwerk: Parterre
  • Nutzung: Wohnen
  • FlE4che m2: 80,60
  • Kaufpreis: 357.000 E20€
• Top 5
  • Stockwerk: 1.OG
  • Nutzung: Wohnen
  • FlE4che m2: 59,37
  • Kaufpreis: 277.000 E20€
• Top 7+8
  • Stockwerk: 2.OG
  • Nutzung: Wohnen
  • FlE4che m2: 126,36
  • Kaufpreis: 599.000 E20€
• Top 11
  • Stockwerk: 3.OG
  • Nutzung: Wohnen
  • FlE4che m2: 41,07
  • Kaufpreis: 202.000 E20€
• Top 12
  • Stockwerk: 3.OG
  • Nutzung: Wohnen
  • FlE4che m2: 30,52
  • Kaufpreis: 153.000 E20€
• Top 13 + 14
  • Stockwerk: 3.OG
  • Nutzung: Wohnen
  • FlE4che m2: 80,85
  • Kaufpreis: 375.000 E20€
• RDB
  • Stockwerk: DG
  • Nutzung: Wohnen
  • FlE4che m2: 301,00
  • Kaufpreis: 299.000 E20€

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiE4res oder wirtschaftliches NaheverhE4ltnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tE4tig.