3 ZIMMER | 2 BALKONE | ABSTELLRAUM | ANLAGE | URBAN DAHEIM | BAUFELD 13 | ANLEGER

Diese Neubauwohnung liegt im 1. Obergeschoss des Quartiers Village Im Dritten in Wien-Landstraße. Mit ca. 69,6 m² Wohnfläche bietet sie flexibles Wohnen mit zwei Balkonen. Der Erstbezug erfolgt voraussichtlich im Sommer 2027.

Die Wohnung ist kompakt geschnitten und bietet eine offene Raumfolge mit einem Wohn- und Essbereich, zwei Balkonen mit Südsüdost- und Südwest-Ausrichtung, sowie zwei Räume, die als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Bodentiefe Holz-Alu Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume; Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung tragen zu einem gleichmäßigen Raumklima bei. Zur Ausstattung gehören Parkettboden, großformatige Fliesen, Unterputzarmaturen sowie außenliegender Sonnenschutz. Die Räume verfügen über eine komfortable Türhöhe von ca. 2,20 m. Optional sind Hobbyräume sowie E-Fahrradstellplätze verfügbar.

Highlights

• Zwei Balkone mit ca. 18,93 m² Freifläche
• Wohnfläche ca. 69,6 m²
• Parkettboden, großformatige Fliesen
• Fußbodenheizung mit Wärmerückgewinnung, dezentrale Lüftung
• Raumhohe Holz-Alu Fenster, außenliegender Sonnenschutz
• Barrierefreiheit, WK3-Eingangstüren, RC2 Einbruchschutzfenster

Lage – Umgebung

Die Lage in Wien-Landstraße bietet urbanes Wohnen mit direkter Nähe zu Grünflächen. Der Bert-Brecht-Park liegt unmittelbar vor der Tür. In der Nähe finden sich Straßenbahnlinien 18 (Wildgansplatz) und 71 (St. Marx) sowie die S-Bahn St. Marx; U-Bahn-Verbindungen erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten (U3 Schlachthausgasse, U1 Hauptbahnhof). Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die direkte Anbindung an den Hauptbahnhof und Prater optimiert; Flughafen Wien erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bildungseinrichtungen befinden sich im Quartier oder in kurzer Gehdistanz.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 525.000
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragung, 0,5% Vertragserrichtung, Barauslagen 600 EUR, Beglaubigungsgebühr 450 EUR, 0,25% Fremdfinanzierungen
• Energieausweis: HWB 20,9 kWh/m²a, Klasse A/A+
• Übergabe: Sommer 2027; Erstbezug; Provisionsfrei für den Käufer