Village im Dritten | Baufeld 14A | 2-Zimmer-Neubauwohnung 50,68 m² 1. Etage

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 50,68 m² Wohnfläche liegt in der 1. Etage des attraktiven Quartiers Village im Dritten in Wiens 3. Bezirk, Landstraße. Das Baujahr ist 2025, Fertigstellung voraussichtlich 2027. Die Wohnung bietet eine Loggia von 4,17 m² und einen Balkon von 5,63 m² sowie einen Kellerraum von 3,08 m². Die Architektur zeichnet sich durch rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- und Klinkerelementen aus. Alle Räume sind mit edlen Parkettböden ausgestattet, die Bäder mit Fliesen und bodenebenen Duschen oder Badewannen. Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und außenliegender Sonnenschutz sorgen für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz.

• Edle Parkettböden in allen Wohnräumen
• Fliesenbäder mit bodenebener Dusche oder Badewanne
• Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern
• Balkon (5,63 m²) und Loggia (4,17 m²)
• Fußbodenheizung und Fernwärme
• Photovoltaikanlagen und Erdsonden-Wärmepumpen
• Aufzug, Fahrradraum und Tiefgaragenplätze verfügbar

Lage & Umgebung

Das Quartier liegt direkt am 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park und bietet ausgezeichnete Infrastruktur. Straßenbahnlinie 18 ist in 2 Minuten erreichbar, S-Bahn St. Marx in 2 Minuten. U-Bahn U3 Schlachthausgasse liegt 15 Minuten entfernt, Hauptbahnhof in 7 Minuten mit der Straßenbahn. Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind unter 500 m entfernt. In der Nähe befinden sich Belvedere, Botanischer Garten und Prater. Autobahn A23 ist in 3 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Neubau, Erstbezug 2027, provisionsfrei für Käufer
• Energieausweis: A (Heizwärmebedarf 22,5 kWh/m²a), gültig bis 2033
• Kellerabteil (3,08 m²), Tiefgaragenplätze optional
• Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer u. a.