Village im Dritten | Baufeld 14A | 2-Zimmer-Neubauwohnung 48,51 m² 1. Etage Wien 1030

In Wiens 3. Bezirk entsteht im modernen Quartier Village im Dritten diese 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 48,51 m² Wohnfläche in der 1. Etage. Der Baujahr 2025 mit Erstbezug bietet großzügige Räume, eine Balkonfläche von 4,85 m² sowie eine Loggia von 3,63 m². Die Wohnung umfasst 1 Badezimmer und 1 separates WC. Die Architektur mit trapezförmigen Baukörpern schafft lichtdurchflutete Entrées und Treppenhäuser durch Einschnitte und Treppenaugen. Edle Parkettböden in Wohnräumen, Fliesenbäder mit bodenebener Dusche oder Badewanne, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung sowie außenliegender Sonnenschutz sorgen für hohen Wohnkomfort. Nachhaltige Energieversorgung via Anergienetz mit Erdsonden, Wärmepumpen, Photovoltaik und Fußbodenheizung gewährleistet Effizienz. Die Fertigstellung ist voraussichtlich 2027 geplant.

• Edle Parkettböden in allen Wohnräumen
• Fliesenbäder mit bodenebener Dusche oder Badewanne
• Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern
• WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage
• Private Außenflächen: Balkon und Loggia
• Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung
• Anergienetz mit Photovoltaik und Wärmepumpen

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in der Landstraße, direkt am 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park. Straßenbahnlinie 18 erreichbar in 2 Minuten (Wildgansplatz), Linie 71 in 3 Minuten (St. Marx). S-Bahn Station St. Marx in 2 Minuten, U3 Schlachthausgasse in 15 Minuten. Hauptbahnhof Wien in 7 Minuten mit der Straßenbahn, Stephansplatz in ca. 20 Minuten. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen unter 500 m entfernt. Kulturelle Highlights wie Belvedere und Botanischer Garten sind in Gehweite, ebenso Erholungsflächen am Donaukanal.

Zusätzliche Informationen

• Neubau mit Fertigstellung voraussichtlich 2027, provisionsfrei für Käufer
• Energieausweis: Heizwärmebedarf A 22,5 kWh/m²a, Gesamtenergieeffizienzfaktor A 0,72, gültig bis 2033
• Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
• Tiefgaragenplätze optional verfügbar