Village im Dritten 3-Zi.-Wohnung

Im Herzen des neuen Quartiers Village im Dritten in Wien 3., Landstraße, entsteht diese moderne 3-Zimmer-Anlegerwohnung mit 70,67 m² Wohnfläche in der 1. Etage. Die Wohnung bietet großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen Balkon von 12,17 m². Sie profitiert von nachhaltiger Architektur mit Holz-Alu-Fenstern, Parkettböden und energieeffizienter Versorgung. Die Fertigstellung ist voraussichtlich 2027 geplant.

• Edle Parkettböden in Wohnräumen, Fliesen in Bädern
• Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC
• Balkon von 12,17 m² mit Sonnenschutz
• Fußbodenheizung und Fernwärme, Anergie-Netz mit Wärmepumpe
• Aufzug, Fahrradraum, Kellerabteil
• Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
• Videogegensprechanlage, WK3-Türen
• Energieeffizienzklasse A (22,5 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt direkt am 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park mit Erholungsmöglichkeiten. Straßenbahnlinien 18 und 71 sind in 2-3 Minuten erreichbar, S-Bahn St. Marx in 2 Minuten. U-Bahn U3 Schlachthausgasse und Hauptbahnhof in 15 Minuten, Stephansplatz in 20 Minuten. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen unter 500 m entfernt. Kulturelle Highlights wie Belvedere und Botanischer Garten sind in Gehweite, ebenso Schweizergarten und Donaukanal.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Klasse A, Heizwärmebedarf 22,5 kWh/m²a, gültig bis 2033
• Fertigstellung voraussichtlich 2027
• Provisionsfrei für Käufer
• Kaufpreis zuzüglich 20% USt., Nebenkosten wie 3,5% Grunderwerbsteuer