5-Zimmer-Wohnung Stadtpark, 167m²

Diese unbefristet vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit 166,76 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1888 im Herzen des 3. Bezirks Wien, direkt am Stadtpark. Die Wohnung umfasst 5 Zimmer, separate Küche, Badezimmer, separates WC, Vorraum und eine Terrasse zum Innenhof. Sie ist mit Gasetagenheizung, Parkettboden und Aufzug ausgestattet und verfügt über ein Kellerabteil. Der Zustand ist gepflegt, die Energieeffizienzklasse beträgt C (Heizung: 62,05 kWh/m²a, FGE: 1,49 kWh/m²a). Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt für eine ruhige Atmosphäre.

Die Wohnung bietet ein helles und großzügiges Raumklima durch die Altbau-Charakteristik. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein, Parkettboden verleiht Wärme und Eleganz. Die separate Küche und das Bad mit WC erfüllen alle Anforderungen eines komfortablen Wohnens. Die Gasetagenheizung gewährleistet effiziente Wärmeversorgung. Derzeit generiert die Vermietung monatliche Nettomieteinnahmen von 784,29 € (zzgl. Betriebskosten).

Highlights

• Aufzug vorhanden
• Parkettboden
• Terrasse zum Innenhof
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil
• Unbefristet vermietet
• Altbau aus 1888
• Energieklasse C

Lage & Umgebung

Die Lage direkt am Stadtpark bietet grüne Oasen und Erholungsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. U4 Stadtpark und U3 Landstraße sind in 5 Minuten erreichbar, ebenso S-Bahnen und Straßenbahnlinie O. Einkaufsmöglichkeiten wie Wien Mitte - The Mall liegen in unmittelbarer Nähe. Die exzellente Infrastruktur macht den Alltag bequem.

Zusätzliche Informationen

• Mindestkaufpreis: 479.000 €
• Monatliche Nettomiete: 784,29 € (zzgl. Betriebskosten)
• Unbefristete Vermietung, keine Eigennutzung
• Energieausweis: Klasse C