Wohnung Erstbezug nach Sanierung mit zwei Balkonen

Alle Details zum Projekt finden Sie auch unter: www.paulus5.at

Stilvolle Altbau-Eleganz trifft modernen Wohnkomfort

Die Wohnung Top 36–38 befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen gut gegliederten Grundriss:

• drei separat begehbare Zimmer
• einen großzügigen Wohnbereich
• zwei Balkone

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der offen gestaltete Wohnen- und Essenbereich, der direkt an einen Balkon anschließt und dadurch ein angenehmes, helles Wohngefühl vermittelt.

Die Küche ist separat, aber unmittelbar an den Wohnbereich angebunden und perfekt in die Raumstruktur integriert.

Die Wohnung verfügt über drei separate Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Eines der Zimmer hat zudem Zugang zu einem zweiten Balkon, wodurch zusätzliche private Außenfläche geschaffen wird.

• Die Wohnung verfügt über drei separate Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
• Eines der Zimmer hat zudem Zugang zu einem zweiten Balkon, wodurch zusätzliche private Außenfläche geschaffen wird.

Ergänzt wird der Grundriss durch einen zentralen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch, ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum (HWR), der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag bietet.

Hochwertig & klimaeffizient

Das Gebäude befindet sich derzeit in der Sanierungsphase und wird hochwertig modernisiert sowie schlüsselfertig übergeben. Neben einer neuen, effizienten Heiztechnik erhält das Haus eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung, indem sie die in der Umgebungsluft gespeicherte Wärme nutzt. Dies reduziert sowohl den Energieverbrauch als auch die Betriebskosten – ein echter Vorteil für Umwelt und Geldbörse.

Lage & Umgebung – Perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Leben

Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage im 3. Bezirk, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch die beiden nahegelegenen U-Bahnstationen U3 Schlachthausgasse und U3 Kardinal-Nagl-Platz, ist die Innenstadt in knapp 10 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden sich charmante Cafés, erstklassige Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Renommierte Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, wie Prater oder Donaukanal. Auch Wiens kulturelles Angebot, wie das Kunsthaus Wien und die Wiener Staatsoper sind in kurzer Zeit erreichbar.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <175m
• Apotheke <350m
• Klinik <250m
• Krankenhaus <300m

Kinder & Schulen

• Schule <125m
• Kindergarten <150m
• Universität <625m
• Höhere Schule <600m

Nahversorgung

• Supermarkt <125m
• Bäckerei <225m
• Einkaufszentrum <575m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <375m
• Post <375m
• Polizei <375m

Verkehr

• Bus <200m
• U-Bahn <300m
• Straßenbahn <275m
• Bahnhof <375m
• Autobahnanschluss <900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap