3-Zimmer-Neubauwohnung, 72m², 2 Balkone

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 72,44 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk im Projekt Village im Dritten. Sie entsteht in der 1. Etage des Baukörpers HGP 5 und bietet zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von 24,15 m² in Nordost- und Nordwest-Ausrichtung. Das Gebäude wird 2027 fertiggestellt und zeichnet sich durch nachhaltige Energieversorgung mit Erdsonden, Wärmepumpen, Photovoltaik und Fußbodenheizung aus. Die Wohnung verfügt über zweiseitige Belichtung, raumhohe Holz-Alu-Fenster und hochwertige Materialien wie Parkett und Designfliesen. Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche und dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für Komfort. Die flexible Raumgestaltung und der Erstbezug garantieren höchste Wohnqualität in urbaner Lage.

Highlights

• 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1 Bad, 1 Sep. WC
• 2 Balkone (24 m², Nordost/Nordwest)
• Neubau 2027 mit A/A+ Energieeffizienz
• Fußbodenheizung, Pendellüftung, Photovoltaik
• Parkettboden, raumhohe Fenster
• Barrierefrei, Abstellraum, Fahrradraum
• Fahrradgarage, Tiefgaragenplätze optional
• Gemeinschaftsräume, Bert-Brecht-Park direkt angrenzend

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt direkt am 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park in Landstraße. Straßenbahnlinien 18 und 71 sind in 2-3 Minuten erreichbar, S-Bahn St. Marx in 2 Minuten. U-Bahn U3 Schlachthausgasse und U1 Hauptbahnhof in 15 Minuten, Stephansplatz in 20 Minuten. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen unter 500 m entfernt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der Flughafen ist in 30 Minuten per Auto oder S-Bahn zu erreichen.

Zusätzliche Informationen

• Neubau, Fertigstellung Sommer 2027
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 20,9 kWh/m²a (A), fGEE 0,57 (A+), gültig bis 2034
• Kaufpreis zzgl. 20% USt., provisionsfrei für Käufer
• Nebenkosten: 3,5% GrESt, 1,1% Grundbucheintrag u.a.