Altbau Wohnung Balkonoption nahe U3 Rochusgasse

Im Herzen des 3. Bezirks: Eigentumswohnungen in wunderschönem Wiener Altbau

In der begehrten Neulinggasse erwartet Sie ein umfassend sanierter Altbau (Baujahr 1913), der 2021 durch einen Dachgeschoßausbau erweitert wurde.

Moderne und zugleich edle Elemente, wie die ansprechenden Holzverkleidungen im Eingangsbereich sowie das digitale schwarze Brett, gepaart mit dem eleganten, original erhaltenen Stiegengeländer und der wunderschönen Luster, verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme.

Auch die Wohnungen selbst vereinen das klassische Altbauflair mit modernem Wohngefühl: Elegante Fischgrätparkettböden, großzügige Raumhöhen und stilvolle Details wie Stuckverzierungen an den Decken, verleihen den Räumen ein einzigartiges Ambiente.

Dank der erstklassigen Lage an der Ungargasse, genießen Sie eine perfekte Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen in unmittelbarer Nähe.

Die Ausstattung:

• Fischgrätparkettböden
• Klassische Wiener Kastenfenster
• Zeitlose Kassettentüren
• Teilweise inkl. vollausgestatteter Küchen
• Liftanlage
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
• Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Ein besonderes Highlight mancher Wohnungen ist die Möglichkeit eines Balkonanbaus. Private Balkone zwischen 6 und 8m² wurden genehmigt und können - auf Wunsch und Kosten des Käufers - errichtet werden.

Eine Seltenheit bei einem Wiener Altbau und ein Plus für Lebensqualität und Wertsteigerung.

Die Lage & Infrastruktur:

• U-Bahn-Linie U3 „Rochusgasse“ – 9 Gehminuten entfernt
• Straßenbahnlinie O
• Buslinie 4A

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis

Nur noch bis 30.06.2026: Nutzen Sie jetzt noch die Möglichkeit der Befreiung von der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr als Eigennutzer für Ihren neuen Hauptwohnsitz!

Top 13:

Die Zimmer dieser attraktiven 4-Zimmer-Altbauwohnung sind überwiegend zentral begehbar. Der bestehende Parkettboden sowie die klassischen Altbaufenster und -türen werden derzeit hochwertig saniert. Im Badezimmer wird zusätzlich eine Duschglasabtrennung sowie ein neues Waschbecken montiert.

Die Gastherme wird serviciert und ein aktueller Elektr oBefund wird erstellt. Die bestehende Küche wird entfernt. Zudem wird die gesamte Wohnung frisch in Weiß ausgemalt.

Ein besonderes Highlight: Für die Wohnung liegt ebenfalls bereits eine Baubewilligung für einen etwa 7 m² großen Balkon mit hofseitiger Südausrichtung vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <250m
  • Klinik <250m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <250m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <750m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <250m
  • Post <250m
  • Polizei <750m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <750m
  • Straßenbahn <250m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap