Village im Dritten | 4-Zimmer-Neubau

Im Herzen des neuen Stadtviertels VILLAGE IM DRITTEN in Wiens 3. Bezirk, Landstraße, entsteht diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit 102,89 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus (Fertigstellung voraussichtlich 2027). Die Wohnung bietet eine großzügige Loggia von 7,71 m² und einen Balkon von 10,52 m², die von nahezu allen Räumen aus zugänglich sind. Hochwertige Ausstattung umfasst edle Parkettböden in Wohnräumen, Fliesenbäder mit bodenebener Dusche oder Badewanne, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung sowie außenliegenden Sonnenschutz. Die Architektur mit rhythmisch gegliederten Fassaden aus Holz- und Klinkerelementen schafft ein helles, freundliches Ambiente. Nachhaltige Energieversorgung durch Erdsonden-Wärmepumpen, Photovoltaik, Fußbodenheizung und Pendellüftung sorgt für effizientes Wohnen. Zwei Badezimmer und zwei Separat-WCs bieten hohen Komfort für Familien.

• Edle Parkettböden in allen Wohnräumen
• Fliesenbäder mit bodenebener Dusche oder Badewanne
• Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern
• WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage
• Großzügige Loggia (7,71 m²) und Balkon (10,52 m²)
• Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung
• Kellerabteil und Fahrradstellplatz

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt direkt am 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park, einer Oase für Erholung und Begegnung. Straßenbahnlinie 18 ist in 2 Minuten erreichbar (Wildgansplatz), S-Bahn St. Marx in 2 Minuten. U-Bahn U3 Schlachthausgasse liegt 15 Minuten entfernt, Hauptbahnhof in 7 Minuten mit der Straßenbahn. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich allesamt unter 500 m Luftlinie. Kulturelle Highlights wie Belvedere und Botanischer Garten sind in Gehweite, ebenso Erholungsgebiete wie Schweizergarten und Donaukanal.

Zusätzliche Informationen

• Neubau, Erstbezug 2027, provisionsfrei für Käufer
• Energieausweis: A (Heizwärmebedarf 22,5 kWh/m²a), gültig bis 2033
• Tiefgaragenplätze verfügbar (tlw. E-Mobilität vorbereitet)
• Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintrag u.a.