Sanierte 3-Zi.-Wohnung Wien 1030

Diese helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 81,81 m² Wohnfläche liegt im begehrten Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks. Der gepflegte Altbau wurde hochwertig generalsaniert und bietet erstbezugsfertigen Wohnkomfort. Die zentrale Lage in der Nähe von Schloss Belvedere und Schweizergarten verbindet urbanes Leben mit Grünflächen. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine moderne Küche mit Markengeräten, zwei helle Zimmer, ein Bad mit Badewanne, separates WC und Abstellraum. Sämtliche Räume sind zentral begehbar. Hochwertiges Fischgrätparkett, großformatige Fliesen in der Küche und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten Energieeffizienz, charaktervolle Flügeltüren verleihen Altbau-Charme. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Highlights

• Erstbezug nach General-Sanierung
• Hochwertiges Fischgrätparkett
• Fußbodenheizung
• Dreifach verglaste Fenster (Energieklasse B)
• Moderne Küche mit Markengeräten
• Bad mit Badewanne
• Separates WC und Abstellraum
• Aufzug und Fahrradraum
• Kellerabteil

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral im 3. Bezirk mit exzellenter Anbindung. U-Bahn U3 Schlachthausgasse ist unter 10 Minuten erreichbar, S-Bahn Wien Rennweg sowie Straßenbahnlinien 71, 18 und O in fußläufiger Entfernung. Buslinie 74A bedient die Region. Supermärkte wie BILLA und SPAR, Apotheken, Post und Banken befinden sich innerhalb von 5 Gehminuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufszentren sind unter 500 m entfernt. Die Nähe zu Grünflächen wie Schweizergarten lädt zu Erholung ein.

Zusätzliche Informationen

Kaufpreis: 529.000 € (provisionsfrei). Monatliche Kosten: ca. 343 € (inkl. Betriebskosten, Lift, Reparaturrücklage, Sanierungsdarlehen, USt). Energieausweis: HWB 35,1 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 2033). Handover nach Sanierung.