4-Zimmer-Neubauwohnung Wien 1030

Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 89,72 m² Wohnfläche liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk im Projekt Village im Dritten. Erbaut im Jahr 2027 bietet sie zwei Bäder, zwei Balkone mit Südost- und Südwest-Ausrichtung sowie einen Abstellraum. Die Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung aus, darunter Parkettböden, großformatige Designfliesen, raumhohe Holz-Alu-Fenster und dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre, inklusive Atriumhöfen und Klinkerfassade. Energieeffizient mit Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung, Erdsonden-Wärmepumpen und Photovoltaik. Großzügige Raumhöhen von 2,20 m, Badewannen, Duschen und Sicherheitselemente wie WK3-Türen runden das Angebot ab.

Highlights

• 89,72 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 separate Gäste-WCs
• 24,15 m² Balkonfläche (Südost- und Südwest-Ausrichtung)
• Neubau 2027 mit Parkett und Designfliesen
• Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik, A+ Energieeffizienz
• Abstellraum, Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum
• Barrierefrei, raumhohe Fenster, dezentrale Lüftung
• Hochwertige Bäder mit Wanne, Dusche, Handtuchtrockner
• Sicherheit: WK3-Türen, RC2n-Fenster, Videosprechanlage

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt direkt am 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park. Straßenbahnlinien 18 und 71 sind in 2-3 Minuten erreichbar, S-Bahn St. Marx in 2 Minuten, U-Bahn in 15 Minuten. Hauptbahnhof Wien in 7 Minuten mit der Straßenbahn, Stephansplatz in 20 Minuten. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in unter 500 m. Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Autobahn A23 in 3 Minuten, Flughafen in 30 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Neubau, Fertigstellung Sommer 2027
• Energieausweis: Heizwärmebedarf A (20,9 kWh/m²a), Gesamtenergieeffizienz A+ (0,57)
• Gültig bis 17.07.2034
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintrag u.a.
• Provisionsfrei für Käufer