Charmante Altbauwohnung Hegergasse

Diese charmante Altbauwohnung mit 83 m² Wohnfläche liegt in zentraler, ruhiger Lage in Wiens 3. Bezirk, Hegergasse, nur wenige Schritte vom Botanischen Garten und Schloss Belvedere entfernt. Erbaut 1898, verfügt sie über beeindruckende Raumhöhen von fast 3 m und wurde 2022 umfassend saniert, inklusive neuer Therme 2025. Die hochwertige Einbauküche aus der Dieter Knoll Collection ist voll ausgestattet. Die Aufteilung umfasst 2,5 Zimmer: Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, separates Zimmer von 9,8 m² und Wohnküche, alle hofseitig ausgerichtet mit Blick auf einen alten Baum. Parkettböden im Wohnbereich, Fliesen im Vorraum, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern und zentrale Gasheizung sorgen für Komfort. Bad mit Wanne und Fenster, separates WC.

Highlights

• 83 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer
• Altbaucharme mit 3 m Raumhöhe
• Teilsaniert 2022, neue Therme 2025
• Hochwertige Einbauküche
• Parkett und Fliesenböden
• Dreifachverglaste Fenster mit Fliegengittern
• Zentrale Gasheizung
• Hofseitige Ausrichtung, ruhig gelegen

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Hegergasse, 5 Minuten vom Botanischen Garten entfernt. Innerhalb von 500 m erreichen Sie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten, Bus, Straßenbahn und Bahnhof. U-Bahn in 1.500 m, Klinik und Einkaufszentrum in unter 1.000 m. Die zentrale Lage verbindet Grünflächen mit exzellenter Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf, sofort bezugsfrei
• Energieausweis: Bedarf, HWB 156,3 kWh/m²a (Klasse E), FGEE 3,59 kWh/m²a (Klasse F), gültig bis 2031
• Möblierte Übergabe möglich
• Kein Keller, Hochparterre