4-Zimmer Wohnung im Village im Dritten

Einführung

Die traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit 84,25 m² Wohnfläche liegt in der 3. Etage des modernen Neubaus VILLAGE IM DRITTEN in Wiens 3. Bezirk Landstraße. Direkt am 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park gelegen, entsteht hier ein autofreies Quartier mit hoher Lebensqualität. Der Baujahr 2025 mit Fertigstellung voraussichtlich 2027 bietet großzügige Balkone mit 17,72 m², 1 Badezimmer, 2 separate WCs sowie Keller und Abstellraum. Die Wohnung verfügt über edle Parkettböden, Fliesenbäder mit bodenebener Dusche oder Badewanne, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und außenliegenden Sonnenschutz. Die Architektur mit rhythmisch gegliederten Fassaden aus Holz- und Klinkerelementen schafft Großzügigkeit und Geborgenheit. Begrünte Freiraumzonen und Gründächer mit Biodiversitätskonzept sorgen für natürliche Klimaregulation. Ein Anergienetz mit Erdsonden, Wärmepumpen, Photovoltaik und Fußbodenheizung gewährleistet energieeffizientes Wohnen.

Highlights

• Edle Parkettböden in allen Wohnräumen
• Fliesenbäder mit bodenebener Dusche oder Badewanne
• Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern
• WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage
• 2 Balkone mit 17,72 m² Gesamtfläche
• Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung
• Gemeinschaftsraum mit Terrasse und Küche

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt direkt am Bert-Brecht-Park für Erholung und Spiel. Straßenbahnlinie 18 ist 2 Minuten entfernt (Wildgansplatz), Linie 71 3 Minuten (St. Marx). S-Bahn St. Marx in 2 Minuten, U-Bahn Schlachthausgasse (U3) in 15 Minuten. Hauptbahnhof Wien ist 7 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar, Stephansplatz ca. 20 Minuten. Nahversorgung wie Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten liegen alle unter 500 m entfernt. Kulturelle Highlights wie Belvedere und Botanischer Garten sind in Gehweite.

Zusätzliche Informationen

• Neubau mit Erstbezug, Fertigstellung 2027
• Energieausweis: A (Heizwärmebedarf 22,5 kWh/m²a), gültig bis 2033
• Tiefgaragenplätze verfügbar, teilweise E-Mobilität vorbereitet
• Provisionsfrei für Käufer