Wohnung auf ganzer Etage nahe Rochusmarkt

Diese großzügige Etagenwohnung im 2. Stock mit Aufzug in Wien, 1030, aus dem Jahr 1895 bietet ca. 170 m² Wohnfläche auf der gesamten Etage. Sie zeichnet sich durch hohe Decken, maßgefertigte Holzeinbauten und große Fenster aus, die viel Tageslicht hereinlassen. Der repräsentative Salon von ca. 46 m² mit Westausrichtung ist ruhig gelegen und bildet das Herzstück. Drei weitere Zimmer (21–23 m²), eine Küche mit Speisekammer (ca. 18 m²), zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, das andere mit Dusche und WC – sowie ein Vorraum mit Stauraum vervollständigen die Anlage. Die Wohnung ist gepflegt und verfügt über eine Haus-zentrale Gasheizung.

Highlights

• Große Wohnfläche von ca. 170 m² auf ganzer Etage
• Repräsentativer Salon ca. 46 m², westseitig und lichtdurchflutet
• Drei weitere Zimmer ca. 21–23 m²
• Zwei Badezimmer mit Tageslichtbad inklusive Badewanne und Dusche
• Küche mit Speisekammer und Fenster
• Aufzug vorhanden
• Kellerabteil
• Fenster mit Innen- und Außenrollos
• Hauszentrale Gasheizung

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt nahe dem Rochusmarkt in 1030 Wien, 3. Bezirk. Die U-Bahn U3 Kardinal-Nagl-Platz ist nur ca. 160 m entfernt, also 2 Minuten zu Fuß. Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und CAT ist schnell erreichbar. Prater, Belvedere, Stadtpark und Botanischer Garten liegen in Spazierweite. Landstraßer Hauptstraße und The Mall sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Umgebung befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke jeweils unter 500 m Luftlinie.

Zusätzliche Informationen

• Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: € 547,23
• Heizkosten inkl. Warmwasser: € 393,60
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 94,61 kWh/m²a (Klasse C), Gesamtenergiebedarf 1,49 kWh/m²a (Klasse C)
• Kellerabteil vorhanden
• Reparaturrücklage (Stand 30.12.2025): € 29.000