Wohnung mit Loftküche am Kardinal Nagl Platz

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Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer Wohnung im schf6nen 3. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahre 1911 erbauten Altbaus und erstreckt sich fcber eine Wohnfle4che von ca. 70 m6, welche sich in einen Vorraum, ein Schlafzimmer, eine Wohnkfcche, ein Badezimmer und ein separates WC aufteilt. Das gepflegte Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, das Wohnungseigentum wurde erst kfcrzlich begrfcndet. Die Beheizung erfolgt komfortabel fcber eine moderne Zentralheizung, und seit 2024 wird eine Reparaturrfccklage aufgebaut, die derzeit bei 3.000 e2 liegt. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Ffcr zuse4tzlichen Wohnkomfort stehen den Bewohnern ein trockenes, gut belfcftetes Kellerabteil sowie eine grodfe, gemeinschaftlich nutzbare Waschkfcche zur Verffcgung.

Diese stilvolle Wohnung vereint moderne Offenheit mit behaglichem Wohnkomfort und bietet eine perfekte Balance zwischen Licht, Raum und Ruhe. Dank der Nord-Sfcd-Ausrichtung geniet man hier ein helles, freundliches Ambiente mit optimaler Raumnutzung. Diese Wohnung ebragt mit ihrem durchdachten Grundriss, der grodfzfcgigen Raumwirkung und der modernen Wohnqualite4t e ideal ffcr alle, die ein offenes und stilvolles Zuhause suchen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den ca. 6 mb2 großen Vorraum, von dem aus das separate WC (ca. 2 m6) mit Fenster, das ca. 5 m6 große Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie die gro fendige Wohnkfcche direkt erreichbar sind. Die loftartige Wohnkfcche erstreckt sich fcber ca. 41 m6 und ist sowohl hofseitig als auch stradfenseitig in die verkehrsberuhigte, helle Hainburger Stradfe ausgerichtet. Dank der offenen Gestaltung wirkt der Raum besonders weitle4ufig und einladend. Die hochwertig ausgestattete Küchenzeile ffcgt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz ffcr geselliges Kochen und gemütliches Beisammensein. Das ca. 17 m6 grofe Schlafzimmer, das fcber die Wohnkfcche zuge4nglich ist, bietet mit seiner ruhigen, nordf6stlichen Ausrichtung in den Innenhof eine ideale R7fcckzugsmf6glichkeit. Hier lassen sich mf6helos ein komfortables Kingsize-Bett, ein gro60er Einbauschrank oder sogar eine Home-Office-Ecke unterbringen.

Die stilvolle und bestens erhaltene Liegenschaft besticht durch ihre erstklassige Lage direkt am Kardinal-Nagl-Platz, eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte Einbahnstra se. Dank der unmittelbaren Ne4he zur U-Bahn-Station ist eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gegeben, we4hrend die charmante Umgebung mit zahlreichen Gesche4ften, Cafe9s und Grfcnfle4chen ein angenehmes Wohngeff6hl vermittelt.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dfcrfen.

dcberzeugen Sie sich selbst von diesem fcberaus attraktiven Objekt. Ffcr Besichtigungen und ne4here Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verffcgung!

Frau Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 403 9361
international - Tel: +43 670 403 9361
e-mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Hf6here Schule <500m
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• Verkehr
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  • Autobahnanschluss <1.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap