Mitten im Herzen Wiens, nur wenige Schritte vom idyllischen Stadtpark entfernt, entsteht ein einzigartiges Meisterwerk luxuriösen Wohnens: ANDEA – Parkside Residences. In den nächsten zwei Jahren wird sich in der Stelzhamergasse, im 3. Bezirk, ein prachtvoller, sanierter Altbau mit einem beeindruckenden Dachgeschossausbau erheben – ein wahres Schmuckstück, das wie eine Perle in der Krone dieser historischen Stadt glänzen wird. Mit 20 exklusiven Einheiten bietet ANDEA ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Stellen Sie sich vor, wie sich klassische Eleganz und modernste Annehmlichkeiten in einer Symbiose der Extraklasse vereinen lassen. Inmitten von Wiens pulsierendem Stadtzentrum, wo Kultur und Geschichte in perfekter Harmonie zusammenfließen, wird ANDEA zu einem Sinnbild des erlesenen Wohnens – ein Ort, der sich durch unübertroffenen Stil, feinste Materialien und unvergleichlichen Komfort auszeichnet. Jedes Detail der Residenzen strahlt zeitlose Schönheit aus: von den majestätischen Fassaden, die an die goldene Ära der Wiener Architektur erinnern und mit kunstvollen Jugenstilgeländern geschmückt sind, bis hin zu den lichtdurchfluteten, großzügig gestalteten Wohnungen, die mit Flügeltüren und eleganten Terrazzoplatten veredelt sind. Modernste Ausstattung und exklusive Materialien unterstreichen den Anspruch dieses Projekts. Für die Bewohner steht im Souterrain ein privates Home-Gym zur Verfügung, das das luxuriöse Wohnerlebnis perfekt abrundet. Hier vereinen sich urbaner Luxus und natürliche Schönheit auf eine Weise, die unvergleichlich ist – ein Rückzugsort für diejenigen, die das Außergewöhnliche suchen. Lage Die Stelzhamergasse liegt im Herzen des 3. Wiener Bezirks, eine der gefragtesten und charmantesten Wohngegenden Wiens. Diese Seitenstraße verbindet die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes mit der Nähe zu den kulturellen und urbanen Highlights der Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich der idyllische Stadtpark, eine grüne Oase im Herzen Wiens, die auf charmante Weise als eine intimere Variante an den weltberühmten Central Park erinnert. Wie sein großes Vorbild in New York, bietet der Stadtpark Raum für Erholung, sportliche Aktivitäten und entspannte Momente im Grünen, jedoch eingebettet in die elegante und historische Kulisse der Wiener Innenstadt. Der Standort bietet zudem eine exzellente Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, erstklassige Restaurants und Cafés, renommierte Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der naheliegenden “Wien Mitte - The Mall” liegt Ihnen ein ganzes Bündel an Einkaufsmöglichkeiten vor. Für Kultur- und Kunstliebhaber ist die Lage ebenfalls ideal – die Wiener Innenstadt, mit all ihren Museen, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten, ist nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Stelzhamergasse liegt zudem verkehrstechnisch optimal: Dank der Nähe zu mehreren Straßenbahn- und U-Bahn-Linien sowie Hauptverkehrsadern wie der Landstraßer Hauptstraße sind alle wichtigen Punkte der Stadt schnell und bequem erreichbar. Auch der Flughafen Wien-Schwechat liegt nur etwa 20 Minuten entfernt, was die Lage für internationale Reisende besonders attraktiv macht. In der Stelzhamergasse leben Sie in einem Viertel, das Tradition und Moderne vereint, geprägt von charmanten Gründerzeitbauten und einer Atmosphäre, die sowohl ruhigen Rückzug als auch urbanes Lebensgefühl bietet. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Stil auf Tradition trifft und Luxus neue Dimensionen erreicht – ANDEA – Parkside Residences, ein wahres Juwel der Stadt, für die Königinnen und Könige der Gegenwart. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 149 34 51 oder [email protected] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt und dienen als Beispielbilder. Ein Projekt der Balfin Group, exklusive Vermarktung durch Sangreal. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Top 4: 99,26 m² 1.149.000,00 € aktiv MZ Top 1: 72,68 m² 695.000,00 € aktiv Top 2: 177,05 m² 1.695.000,00 € aktiv Top 3: 110,5 m² 1.339.000,00 € aktiv 5/V1/4BR: 209 m² 2.538.000,00 € aktiv 1. Etage Top 6: 111,23 m² 1.395.000,00 € aktiv Top 7: 99,65 m² 1.199.000,00 € aktiv 8/V3/5BR: 298 m² 3.759.000,00 € aktiv 8 V2: 182,33 m² 2.298.000,00 € aktiv 8/V1/4BR: 209 m² 2.644.000,00 € aktiv Top 8: 81,37 m² 1.049.000,00 € aktiv 2. Etage Top 9: 112,46 m² 1.475.000,00 € aktiv Top 10: 100,11 m² 1.265.000,00 € aktiv 11/V3/5BR: 298 m² 3.899.000,00 € aktiv 11/V1/4BR: 209 m² 2.790.000,00 € aktiv 11/V2/4BR: 182,33 m² aktiv Top 11: 81,37 m² 1.085.000,00 € aktiv 3. Etage Top 14: 81,91 m² 1.159.000,00 € aktiv 4. Etage Top 15: 94,08 m² 1.439.000,00 € aktiv Top 16: 103,9 m² 1.515.000,00 € aktiv 17/V3/5BR: 298 m² 4.499.000,00 € aktiv Top 17: 101,05 m² 1.535.000,00 € aktiv 1. DG 18 V2: 120 m² 2.065.000,00 € aktiv 20 V2: 85,67 m² 1.489.000,00 € aktiv 2. DG 19 V2: 235 m² 4.099.000,00 € aktiv 19 V3: 253,49 m² 4.399.000,00 € aktiv 19 V4: 321,49 m² 5.549.000,00 € aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap