Top Lage - wunderschöne und geräumige Neubauwohnung nähe Rennweg

Sanierte Neubauwohnung im Hochparterre eines sanierten Hauses in der Hegergasse!

Beschreibung der Wohnung

Zum Verkauf gelangt eine sehr schön sanierte und geschmackvoll eingerichtete Eigentumswohnung in einem gepflegten Haus im Hochparterre der Stiege 2, im zentral gelegenen Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirk.

Dieses Objekt bietet einen wunderschönen Wohnbereich, verflieste Böden im Nassbereich, eine Gasetagenheizung, eine Küche mit allen Einbaugeräten, sowie ein Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Aktuell wurde die Fassade erneuert und komplett gedämmt, die kosten dafür sind in der Rücklage bereits berücksichtigt.

Lage und Infrastruktur

• Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung
• Der Botanische Garten und das Schloss Belvedere laden zur Erholung ein
• Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Straßenbahnlinien 0 und 71
• sowie die Schnellbahn „Rennweg" und die Autobuslinie 77A
• Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der U1 Station Hauptbahnhof oder U3, U4 in Wien Mitte

Eckdaten:

• Wohnfläche: 75,45 m²
• Betriebskosten: € 173,64
• Reparaturrücklage: € 72,13

Wohnungsaufteilung:

• Vorraum
• 2 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• modernes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine
• Küche mit sämtlichen Einbaugeräten

• Etage: Hochparterre
• Zimmer: 3
• Böden: Laminat / Fliesen
• Bautyp: Neubau
• Heizung: Etagenheizung mit Gas
• Zustand: Saniert

Kaufpreis: € 379.000,-

Kaufnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintrag
• 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
• 3,6 % Provision inklusive 20 % Ust

Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco