Dachtraum (Top 50) Exklusives Wohnen + sonniger Dachterrasse 50 m² im 3.Bezirk, Erdbergstraße 148-150

Dachtraum! Exklusives Wohnen inklusive sonniger XXL Dachterrasse

Ihre neue Dachtraumwohnung: Top 50, im Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 79,11 m² + Dachterrasse: ca. 38,62 m² + Terrasse: ca. 12,16 m²

Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in zentraler Lage und perfekten Infrastruktur!

Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Dachgeschosswohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau.

Die Ausstattung der Dachgeschosswohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet.

Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut.

Sie wollen sich von anderen abheben und suchen nach Einzigartigkeit? Sie streben nach Wohlbefinden und Erholung, den schönsten grünen Ecken Wiens wie den Prater und die Nähe zur entspannenden Alten Donau für eine Abkühlung im Sommer aber auch den Cityflair wollen Sie nicht vermissen?

Genießen Sie hier die bestmögliche Infrastruktur!

Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn (U3) , Straßenbahn und auch Busse sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar und wenige Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt.

Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei.

Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, bestehen aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und die exklusiven Designkonzept.

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Klima
• Dornbracht Armaturen
• 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster + Außenjalousien
• Hochwertiger Eichenparkett
• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Marmoroptik, Format:120x60 cm
• Videogegensprechanlage
• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3
• Sprossenheizkörper im Badezimmer
• sowie zahlreiche weitere Extras

HBW: 35,77 kWh/m²a (Klasse B)

fGEE: 0,67 (Klasse A+)

Finanzierung

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.

Kosten

EUR 629.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Eintragungsgebühr: 1,1%

Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.