Wohntraum (Top 23), 2 Zimmer + Balkon, Erstbezug, Erstklassige Ausstattung, Purer Wohntraum im 3.Bezirk, Erdbergstraße 148-150

Liebe auf den ersten Blick garantiert diese neu sanierte Altbauwohnung im 3. Bezirk.

Ihre neue Traumwohnung im 3. Stock beinhaltet einen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, ein separates WC, eine getrennte Küche, ein modernes Badezimmer (Dusche), ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Schlafzimmer und 5,60 m² Balkon.

Die perfekte Raumaufteilung macht es möglich den Wohlfühlfaktor zu aktivieren und Ihnen ein angenehmes Gefühl zu übermitteln.

Sie wollen sich von anderen abheben und suchen nach Einzigartigkeit? Sie streben nach Wohlbefinden und Erholung, den schönsten grünen Ecken Wiens wie den Prater und die Nähe zur entspannenden Alten Donau für eine Abkühlung im Sommer aber auch den Cityflair wollen Sie nicht vermissen?

Genießen Sie hier die bestmögliche Infrastruktur!

Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn (U3) , Straßenbahn und auch Busse sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar und wenige Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt.

Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei.

Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, bestehen aus hochwertigen Materialien, liebevoller Detailarbeit und die exklusiven Designkonzept.

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Dornbracht Armaturen
• 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster + Außenjalousien
• Hochwertiger Eichenparkett
• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Marmoroptik, Format:120x60 cm
• Videogegensprechanlage
• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3
• Innentüren in Alt-Wien Stil
• Sprossenheizkörper im Badezimmer
• sowie zahlreiche weitere Extras

HBW: 35,77 kWh/m²a (Klasse B)

fGEE: 0,67 (Klasse A+)

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.

EUR 356.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Eintragungsgebühr: 1,1%

Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi

(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.