Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse in Bestlage Landstraße

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse in Bestlage Landstraße

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Wohnen mit klassischer Wiener Architektur in begehrter Lage des 3. Bezirks.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch:

• Gesamtwohnfläche: ca. 84,23 m²
• 3x Terrassen: ca. 37,70 m²
• 2 Ebenen, 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• Kaufpreis: EUR 795.000

Auf rund 85 m² Wohnnutzfläche bietet diese Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept mit separater Küche, zwei Bädern, drei Schlafzimmern sowie drei Terrassen ca. 38 m² – darunter eine private Dachterrasse mit Weitblick über Wien.

• offene Raumgestaltung
• beeindruckende Raumhöhe im Wohnbereich
• großzügige Glasflächen
• klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich

Bereits beim Betreten wird die besondere Architektur spürbar.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit erhöhter Raumhöhe schafft eine elegante, luftige Atmosphäre. Die großflächigen Fensterfronten sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und verbinden Innen- und Außenraum harmonisch miteinander.

Die Maisonette-Struktur ermöglicht eine klare funktionale Trennung zwischen Wohnebene und privatem Schlafbereich im Obergeschoss.

Lage & Infrastruktur

Die Neulinggasse / Ungargasse liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen des 3. Bezirks Landstraße. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Rochusmarkt, Wien Mitte sowie der Stadtpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U3 – Rochusgasse
• U4 – Stadtpark
• Wien Mitte – S-Bahn-Knotenpunkt und Flughafenanbindung
• Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung

Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Bezirke Wiens sowie zum Flughafen.

Raumaufteilung

Nutzfläche: 84,23 m² Wohnfläche + 37,70 m² Terrassen

Untere Ebene:

• Vorraum
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Separate Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Separates WC

Obere Ebene:

• Schlafzimmer
• Zweites Badezimmer + WC
• Terrasse
• Weiterer Zugang zur Dachterrasse

AUSSENFLÄCHEN

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Terrassenflächen:

• Terrasse auf Wohnebene
• Terrasse im Obergeschoss
• Dachterrasse mit Weitblick über die Dächer Wiens

Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe

In der nahegelegenen Ungargasse 32 (Einfahrt über die Krummgasse) stehen zwei Stellplätze im ruhigen Innenhof zur Anmietung zur Verfügung. Mietpreis je Stellplatz: 149 Euro inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Energieeffizientes Wohnen

HBW: 47,9 kWh/m²a (Klasse B)

Kosten

EUR 795.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Eintragungsgebühr: 1,1%

Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646, [email protected], Deutsch, English, Farsi

Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.