INVESTMENT IN BESTLAGE NÄHE 1. BEZIRK | Unbefristet vermietete Altbauwohnung in HOFRUHELAGE | Repräsentatives Jahrhundertwendehaus | 3.OG

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks. Gelegen ist die östlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Wohnung im letzten Regelgeschoss (= 3. Stock - derzeit ohne Lift) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Im Zuge des laufenden Dachgeschossausbaus (geplante Fertigstellung Sommer 2027) wird ein Lift errichtet, wobei keine anteiligen Lifterrichtungskosten, jedoch die anteiligen monatlichen Kosten am laufenden Betrieb durch den Käufer zu tragen sind.

Fotos vom Inneren der Wohnung liegen noch nicht vor.

Highlights

• U3/U4, CAT und S-Bahn in direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte)
• 1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
• Hundertwasserhaus direkt ums Eck
• Donaukanal fußläufig erreichbar
• hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe)
• repräsentatives Jahrhundertwendehaus
• Hofruhelage
• Raumhöhe bis zu ca. 3,26m
• potienzielles Wertsteigerungspotenzial bei Freiwerden der Wohnung

Infos zur Wohnung

• Stockwerk: 3. Stock (= letztes Regelgeschoss) derzeit noch ohne Lift - hält nach Errichtung im Halbstock
• Zimmer: 1 + separate Küche
• Ausrichtung: Ost
• Heizung: Gasetagenheizung
• Fahrradabstellraum: wird im Zuge des DG-Ausbaus im Keller hergestellt
• Kellerabteil: ja, ca. 1m²

Infos zum Bestandsverhältnis

• seit 07/2011 unbefristet vermietet
• lt. vorliegendem LMR-Auszug zwei gemeldete Personen in der WHG
• HMZ: € 447,96 netto p. M. derzeit - HMZ wertgesichert lt. Mietvertrag
• Nettomietertrag p.a.: € 5.375,52 derzeit

Kaufpreis: € 180.000,00

Betriebskosten: € 84,99 inkl. 10% USt. p. M. derzeit (noch exkl. Lift-BK)

Rep. Rücklage: € 35,03 p. M. derzeit

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.