Stilvoller Altbau mit urbaner Lebensqualität

• 3. Liftstock in gepflegtem Wiener Altbau
• Großzügige Raumhöhe über 3 Meter – klassischer Altbaucharme
• Heller Wohnbereich mit Belichtung von zwei Seiten
• Separate Wohnküche von EWE mit Siemens-Markengeräten
• Modernes Bad mit Wanne und Dusche
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Ostseitige Ausrichtung mit angenehmem Morgenlicht
• Lift mit Schlüsselsystem – Zugang nur für Hausbewohner
• Bis 30.6 - keine Eintragungsgebühr bei Hauptwohnsitz**

In einer der gefragtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus. Klassische Wiener Altbauarchitektur trifft hier auf eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumgestaltung – eine ideale Kombination für anspruchsvolles urbanes Wohnen.

Mit Raumhöhen von über drei Metern, großzügigen Fensterflächen und einer funktionalen Raumstruktur bietet die Wohnung ein besonderes Wohngefühl, das durch die ostseitige Ausrichtung mit angenehmem Morgenlicht zusätzlich unterstrichen wird.

Durchdachte Raumstruktur mit Altbaucharme

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein großzügiges, L-förmig angelegtes Entrée, das als zentrale Verteilerfläche fungiert. Praktische Einbauschränke schaffen hier bereits beim Betreten wertvollen Stauraum und sorgen für eine aufgeräumte, elegante Atmosphäre.

Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein separates WC mit Fenster, ausgestattet mit hochwertigen Bodenfliesen und modernen Sanitärdetails.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Belichtung von zwei Seiten besonders freundlich und einladend wirkt. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich und schafft damit den idealen Rahmen für gesellige Abende oder entspannte Stunden zuhause.

Hochwertig ausgestattete Wohnküche

Die separate Wohnküche ist mit einer modernen Küchenlösung von EWE ausgestattet und überzeugt durch hochwertige Verarbeitung sowie funktionales Design.

Die integrierten Markengeräte von Siemens umfassen unter anderem:

• Kühlschrank mit Gefriereinheit
• Geschirrspüler
• Elektroherd mit Ceranfeld und Dunstabzug
• Backrohr
• Dampfgarer

Damit bietet die Küche optimale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und komfortables Wohnen.

Modernes Badezimmer & komfortabler Schlafbereich

Direkt angrenzend an die Küche befindet sich das modern gestaltete Badezimmer, das sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet ist. Ein stilvolles Handwaschbecken mit Alibert-Spiegelschrank und Unterschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine klare, elegante Linienführung.

Das Schlafzimmer, das über eine stilvolle Flügeltüre betreten wird, bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Wohnung. Ein integrierter begehbarer Kleiderschrank schafft großzügige Stauraumlösungen und erhöht den Wohnkomfort erheblich.

Raumaufteilung

Wohnzimmer: 38,04 m²
Schlafzimmer: 14,79 m² 
Schrankraum: 9 m² 
Küche: 5,97 m² 
Bad: 7,19 m² 
Vorraum: 3,62 m² + 6,49 m² 
WC: 1,03 m²

Hinweis: Das Interieur am Titelfoto und im Schlafzimmerfoto wurde mittels künstlicher Intelligenz digital generiert. Die Proportionen und Maße können von den Naturmaßen abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.