XXL-Altbautraum im Botschaftsviertel: 248m² High-End-Altbau mit Balkon

XXL-Altbautraum im Botschaftsviertel: 248m² High-End-Altbau mit Balkon

In einer der begehrtesten Wohngegenden des 3. Bezirks, inmitten einer etablierten und erstklassigen Nachbarschaft, entsteht hier eine Rarität. Durch die Zusammenlegung zweier benachbarter Einheiten (Top 16 und Top 17) verschmilzt traditionelle Wiener Eleganz mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot von ca. 248 m2

Ihr persönlicher Vorteil: Die Wohnung wird erst nach dem Kauf final kernsaniert. Das gibt Ihnen die seltene Gelegenheit, sowohl den finalen Grundriss als auch die gesamte Ausstattung – von den edlen Echtholzböden bis hin zu den Fliesen und Armaturen – ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen auszuwählen. Sie kaufen hier keinen anonymen Standard, sondern gestalten ein repräsentatives Zuhause mit Ihrer eigenen Handschrift, vollkommen ohne den typischen Baustellenstress oder Entwicklungsrisiken. Beeindruckende Raumproportionen, klassische Altbaudetails und ein hochflexibles Layout bilden die ideale Grundlage für ein Zuhause, das sich perfekt an Ihre Lebensbedürfnisse anpasst.

Das Raumkonzept (Flexibel gestaltbar)

• Repräsentatives Entree mit viel Stauraum und imperialem Flair
• Großzügiger, zentral gelegener Wohn- und Essbereich mit Erker als natürlicher Mittelpunkt des Familienlebens
• 5-7 flexibel nutzbare Zimmer mit ausreichend Stauraum
• Charmanter Balkon zum Innenhof
• Mehrere Badezimmer und WCs
• Effiziente Abstell- und Wirtschaftsräume

Die Lage Diese Lage steht für das moderne Wien: zentral, vielfältig und bestens vernetzt. Zwischen dem eleganten Botschaftsviertel, dem Rochusmarkt, Wien Mitte und dem Belvedere verbindet sich urbanes Premium-Leben mit entspanntem Wohnkomfort. Beliebte Restaurants, kleine Cafés, erstklassige Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig schaffen der Stadtpark und die weitläufigen Grünflächen rund um das Belvedere einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Eine Adresse für alle, die das Leben mitten in Wien in vollen Zügen genießen möchten – mit den U-Bahn-Linien U4 (Stadtpark) und U3 (Rochusgasse) nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Dieses Objekt ist perfekt für Familien mit hohem Platzbedarf und anspruchsvolle Eigennutzer, die den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus schätzen, aber bei moderner Technik und individuellem Design keine Kompromisse eingehen wollen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.