** LUXURY LIVING & INVESTMENT - EXKLUSIVES WOHNEN IN DER BELIEBTEN MARXERGASSE **

Willkommen in Ihrer zukünftigen Luxusresidenz — Ein Unikat mit Seltenheitswert

Sehr geehrte Damen und Herren,

es gibt Immobilien – und es gibt Lebenswerke.

Mit großer Freude dürfen wir Ihnen heute eine Immobilie präsentieren, wie man sie in Wien nur sehr selten findet: Eine Kombination aus exklusivem Wohnen auf höchstem Niveau und einer Investitionsmöglichkeit, die Ihnen monatlich attraktive Einnahmen sichert — und das alles in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Nur zwei Gehminuten vom Hotspot Wien Mitte - THE MALL entfernt — eingebettet in die exklusive Marxergasse — eröffnet sich Ihnen hier auf einer Gesamtfläche von ca. 243 m² eine Welt des Luxus, der Privatsphäre und des urbanen Lebensgefühls.

Die Wohnung – Luxus, Design & Wohnkomfort auf ca. 170 m²

Bereits beim Betreten dieses Objekts wird klar: Hier wurde an nichts gespart – hier wurde mit Herz, Verstand und Liebe zum Detail ein Wohnkonzept geschaffen, das Ästhetik und Funktionalität auf beeindruckende Weise vereint.

Ihre Highlights:

• Repräsentativer Eingangsbereich mit maßangefertigten Einbauschränken — diskret, elegant, durchdacht
• Großzügiges Wohnzimmer mit einzigartigem Wohngefühl
• Design-Küche mit Onyx-Kochinsel — ein absoluter Blickfang mit integrierter Beleuchtung
• Zwei private Schlafzimmer – jedes mit eigenem, luxuriös ausgestattetem Bad (Dusche, Wanne, WC) — eine absolute Rarität
• Großzügige Fensterfronten lassen Tageslicht Ihre Wohnräume fluten und schaffen ein einzigartiges Ambiente
• Hochwertige Materialien & durchdachte Raumaufteilung für anspruchsvolles Wohnen
• Gäste-WC im Eingangsbereich

Dieses Wohnkonzept bietet Ihnen Privatsphäre, Geborgenheit und gleichzeitig ein repräsentatives Ambiente für Gäste und Familie.

Das Investment – Zwei exklusive Apartments mit gesichertem Einkommen auf 73m2

Und als wäre dieser Wohntraum nicht schon außergewöhnlich genug, bietet diese Immobilie zusätzlich zwei eigenständige Luxus-Apartments mit jeweils ca. 35 m², die aktuell erfolgreich für Kurzzeitvermietung genutzt werden.

Mit einem monatlichen Einkommen zwischen € 3.000,- und € 5.000,- schaffen Sie sich hier eine zusätzliche Einnahmequelle — ganz ohne Aufwand.

Highlights der Apartments:

• Separater Zugang — Privatsphäre garantiert
• Stilvolle Ausstattung mit Wohn-/Schlafbereich, hochwertiger Küchenzeile und luxuriösem Badezimmer
• Elegante Glasabtrennungen im gesamten Apartment – modern und zeitlos
• Beeindruckender Ausblick auf die Wien Mitte Mall — ein Hotspot für internationale Gäste

Diese Apartments sind der perfekte Mix aus Investition, Lifestyle und Rendite.

Lage — Eine Adresse mit Prestige

Die Marxergasse im 3. Bezirk von Wien zählt zu den absoluten Premiumlagen der Stadt.

Hier leben Sie nicht nur mitten in Wien – Sie leben dort, wo Wien pulsiert.

Wien Mitte The Mall, der Stadtpark, die Wiener Innenstadt sowie sämtliche Verkehrsanbindungen (U3, U4, CAT, Straßenbahn, Bus) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Urbanität, Lifestyle, Infrastruktur und Erholung treffen hier auf perfekte Weise zusammen.

Wirtschaftliche Details

• Kaufpreis gesamt: € 1.399.000,-€
• Monatliche Betriebskosten: ca. € 1.700,- brutto (inkl. Reparaturrücklage, Heizkosten, Warmwasser, Betriebskosten)
• Mieterlöse Apartments: € 3.000,- bis € 5.000,- monatlich

Der Quadratmeterpreis dieser Luxusimmobilie liegt ca bei attraktiven 6500€ ,- — ein absoluter Top-Preis in dieser Lage und Ausstattung!

Fazit — Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause

Sie erwerben hier nicht einfach nur eine Wohnung. Sie investieren in ein Lebensgefühl. In Exklusivität. In Privatsphäre. In Sicherheit. In eine Zukunft, die Wohnen und Investieren auf eine Weise vereint, wie es nur ganz wenige Objekte in Wien vermögen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich einen Wohntraum mit Investmentcharakter zu sichern — mitten in einer der schönsten Städte Europas.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!