FAMILIENFREUNDLICHE DG-MAISONETTE + 2 TERRASSEN NAHE STADTPARK/ROCHUSMARKT (U4,U3)

Diese top-moderne DG-Maisonette-Wohnung liegt im 1.DG und 2.DG eines herrschaftlichen und 2023 komplett generalsanierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Auf den den bestehenden Altbaubestand wurden vier barrierefreie DG-Maisonette-Wohnungen gebaut und 2023 fertiggestellt.

Das Objekt besticht durch seine Nähe zum 1. Bezirk, die perfekte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark, der Rochusmarkt sowie die Landstraße Wien Mitte "The Mall". In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Rochusgasse, Landstraße) und U4 (Landstraße, Stadtpark), diverse Schnellbahnen der City Airport Train (CAT) sowie die Straßenbahnlinien O, 1 und die Autobuslinien 4A und 74A.

Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 93m² + ca. 22m² Terrassenfläche und gliedert sich wie folgt:

1.Dachgeschoß:

• Vorzimmer
• 1x Zimmer
• 1x großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 6m²)
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
• separates WC

2. Dachgeschoß:

• Vorzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 16m²)
• 1x Zimmer mit Zugang zur Terrasse
• 1x Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertige Eichenparkettböden
• moderne mehrfachverglaste Fenster
• elektrische außenliegende Rollläden
• moderne Fliesen in Bad und WC
• Handtuchheizkörper
• nagelneues Klimagerät
• einbruchshemmende Holz-Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
• Video-Gegensprechanlage

Der Wohnung ist ein eigenes ca. 8m² großes Kellerabteil zugeordnet.

Im Keller des Hauses befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Weitere Wohnungen im Haus:

Top 18:

4 Zimmer - 117m² - 30,5m² Terrasse - KP: EUR 1.460.000,-

Kosten:

• KP: EUR 1.210.000,-
• monatliche BK inkl. USt.: EUR 204,74
• monatliche Lift-BK inkl. USt.: EUR 25,47
• Akonto Heizkosten inkl. USt.: EUR 105,56
• Akonto Warmwasser inkl. USt.: EUR 47,87
• monatliche Rücklage: EUR 103,71
• GESAMT: EUR 487,35
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter [email protected].

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