DG-MAISONETTE IN GENERALSANIERTEM STILALTBAU NAHE STADTPARK/ROCHUSMARKT (U4,U3)

Diese top-moderne DG-Maisonette-Wohnung liegt im 1.DG und 2.DG eines herrschaftlichen und 2023 komplett generalsanierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Auf den den bestehenden Altbaubestand wurden vier barrierefreie DG-Maisonette-Wohnungen gebaut und 2023 fertiggestellt. Das Objekt besticht durch seine Nähe zum 1. Bezirk, den Blick über die Wiener Innenstadt, die perfekte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark, der Rochusmarkt sowie die Landstraße Wien Mitte "The Mall". In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Rochusgasse, Landstraße) und U4 (Landstraße, Stadtpark), diverse Schnellbahnen der City Airport Train (CAT) sowie die Straßenbahnlinien O, 1 und die Autobuslinien 4A und 74A. Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 117m² + ca. 31m² Terrassenfläche und gliedert sich wie folgt: 1.Dachgeschoß: - Vorzimmer - 1x großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 6m²) - 1x Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss - separates WC - Abstellraum 2. Dachgeschoß: - Galerie/Vorzimmer - Badezimmer mit Wanne und Waschbecken - 2x Schlafzimmer - Große Terrasse mit Blick über Wien (ca. 25m²) Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen: - hochwertige Eichenparkettböden - Fußbodenheizung - moderne mehrfachverglaste Fenster - elektrische außenliegende Rollläden - moderne Fliesen in Bad und WC - Handtuchheizkörper - nagelneues Klimagerät - einbruchshemmende Holz-Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung - Video-Gegensprechanlage Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt. Der Wohnung ist ein eigenes ca. 7m² großes Kellerabteil zugeordnet. Im Keller des Hauses befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Weitere Wohnungen im Haus: Top 17: 4 Zimmer - 92,6m² - 21,7m² Terrasse - KP: EUR 1.210.000,- Kosten: KP: EUR 1.460.000,- monatliche BK inkl. USt.: EUR 258,69 monatliche Lift-BK inkl. USt.: EUR 32,18 Akonto Heizkosten inkl. USt.: EUR 133,38 Akonto Warmwasser inkl. USt.: EUR 60,49 monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 131,04 GESAMT: EUR 615,78 Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter [email protected]. Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. _________________________________ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.