SOMMERAKTION - nur 1,5 % Provision! Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss im Botschaftsviertel

Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss im Botschaftsviertel

Sommeraktion - Halbe Käuferprovision bei Kauf bis 31. August 2026. (somit nur 1,5 % des KP)

In bester Innenstadtlage, mitten im traditionellen Botschaftsviertel nahe der Inneren Stadt und gleichzeitig naturnah zwischen dem Arenbergpark und dem Modenapark, befindet sich das historische Mittelzinshaus. Die wunderschöne Gründerzeitfassade in Kombination mit dem aufwendig sanierten Stiegenhaus macht das Gebäude zu einem besonderen Juwel des 3. Bezirks. Ein Personenlift sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die rund 103,8 m² große Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit einem modernen Flair. Charakteristische Stilelemente wie Fischgrätparkett, großzügige Raumhöhen sowie original erhaltene Altwiener Türen verleihen den Räumlichkeiten ein stilvolles Wohnambiente.

Der äußerst großzügige Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Herzstück der Wohnung bildet der knapp 25 m² große Wohnbereich, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die separate Küche bietet genügend Platz für einen kleinen Essbereich und schafft durch ihre praktische Anordnung eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Kochen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat.

Die Wohnung befindet sich derzeit noch in Sanierung und kann bereits besichtigt werden.

• Vorraum
• Wohnzimmer
• 3 Zimmer
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die angegeben Betriebskosten inkludieren bereits die Lift-Betriebskosten.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 1,5% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap