Sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Bezirk – Parkettboden | Top-Lage | sofort beziehbar

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre – 3. Bezirk, top Lage, sofort vermietbar

Wohnungen wie diese werden selten. Gut geschnitten, frisch saniert, mit schönem Parkettboden und einer Lage, die in Wien kaum besser sein könnte – direkt in der Gerlgasse im 3. Bezirk, einem der lebendigsten Grätzl der Stadt. Ob als Eigenbedarf, WG-Vermietung oder Pärchenwohnung: diese 3-Zimmer-Einheit ist eine sichere Entscheidung.

Die Eckdaten auf einen Blick:

• 71,57 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer: Wohnzimmer mit Wohnküche, großes Schlafzimmer, weiteres Zimmer ca. 10 m²
• Vorzimmer mit Platz für Garderobe
• Badezimmer, separates WC
• hochwertiger Parkettboden, Fliesen im Nassbereich
• Hochparterre, gepflegtes Haus (Bj. 1959, thermisch saniert)
• Gasetagenheizung
• Kaufpreis: € 389.000,–

Das Gebäude wurde 1959 errichtet, ist thermisch saniert und bestens in Schuss – und die Wohnung selbst wurde liebevoll renoviert: saubere Raumaufteilung, schöner Parkettboden, funktionale Wohnküche als sozialer Mittelpunkt, ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich für Gäste, Homeoffice oder ein kindgerechtes Zimmer eignet. Das Vorzimmer bietet genug Platz für eine ordentliche Garderobe – ein Detail, das im Alltag mehr wert ist, als man denkt.

Die Lage in der Gerlgasse spricht für sich:

• In einem Umkreis von 500 Metern finden sich zahlreiche:
• Supermärkte
• Gastronomiebetriebe
• Schulen
• Kindergärten
• Apotheken
• Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, die U3 in wenigen Gehminuten, der Bahnhof Rennweg ebenfalls.
• Stadtpark, Belvedere und die Landstraßer Hauptstraße – alles zu Fuß.
• Für Anleger ist diese Wohnung ein Selbstläufer – WG-tauglich, gut vermietbar und in einem Bezirk, der seit Jahren konstant stark nachgefragt ist.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – Besichtigungen gerne auch am Wochenende.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.