Erstbezug im Altbau: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in der Löwenherzgasse

Löwenherzgasse – Eleganz & Urbanität im Herzen des 3. Bezirks

Ein Leben in Wien bedeutet auch ein Leben zwischen Historie und Moderne – und genau das verkörpert dieses charmante Eckzinshaus in der Löwenherzgasse 11. Errichtet um die Jahrhundertwende, präsentiert sich der klassische Stilaltbau nach einer behutsamen Sanierung von seiner besten Seite: Die prachtvolle Gründerzeitfassade wurde liebevoll restauriert, ebenso wie sämtliche Allgemeinflächen, die mit architektonischem Feingefühl und viel Liebe zum Detail neu gestaltet wurden.

Das Haus umfasst drei elegante Regelgeschoße – aktuell noch ohne Personenlift, dafür mit umso mehr Charakter.

Zum Verkauf stehen insgesamt neun Wohnungen sowie eine Geschäftsfläche. Drei der Einheiten wurden aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet – mit modernen Materialien, geschmackvoller Ästhetik und einer Prise Wiener Grandezza. Die übrigen Wohnungen präsentieren sich entweder aufgefrischt oder in einem sehr gepflegten Originalzustand – ideal für Individualisten, die Wert auf Authentizität legen.

Die Lage: urban, belebt und begehrt.

Mitten im 3. Bezirk, zwischen Tradition und Zukunft, liegt dieses Wohnhaus in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Schritte entfernt wartet der Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Verlockungen und regionalen Delikatessen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Parks und eine Vielzahl an Nahversorgern sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) – Ihr direkter Draht in die pulsierende Innenstadt.

Dieses Haus erzählt Geschichten – und wartet darauf, neue zu schreiben.

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Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion

Top 7

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus in der Löwenherzgasse und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die rund 39 m² große Wohnung hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Der durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Neben einem hellen Wohnbereich und einem separat begehbaren Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein außergewöhnlich großzügiges Badezimmer. Dieses ist modern und hochwertig ausgestattet und mit einer komfortablen Dusche versehen.

Lage

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt, zum Donaukanal sowie zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Infrastruktur / Entfernungen
  • Gesundheit
    • Arzt <50m
    • Apotheke <375m
    • Klinik <200m
    • Krankenhaus <500m
  • Kinder & Schulen
    • Schule <100m
    • Kindergarten <375m
    • Universität <1.025m
    • Höhere Schule <300m
  • Nahversorgung
    • Supermarkt <150m
    • Bäckerei <125m
    • Einkaufszentrum <325m
  • Sonstige
    • Geldautomat <200m
    • Bank <200m
    • Post <250m
    • Polizei <250m
  • Verkehr
    • Bus <125m
    • U-Bahn <225m
    • Straßenbahn <700m
    • Bahnhof <225m
    • Autobahnanschluss <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap