Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlich großer Loggia und viel Privatsphäre, 1030 Wien

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlich großer Loggia und viel Privatsphäre, 1030 Wien

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 43,46 m² Wohnfläche und zusätzlich eine außergewöhnlich großzügige Loggia mit ca. 15,98 m². Damit steht eine private Freifläche zur Verfügung, die im Verhältnis zur Wohnungsgröße besonders großzügig dimensioniert ist.

Herzstück der Wohnung ist die ca. 19,70 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia. Durch die geschützte Lage zum Innenhof bietet die Loggia viel Privatsphäre und schafft einen zusätzlichen Wohnbereich im Freien – ideal zum Essen, Entspannen oder für gemütliche Abende.

Das separate Schlafzimmer verfügt über ca. 13,43 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankflächen. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum ergänzen die praktische Raumaufteilung.

Alles auf einen Blick:

Top 1 – 2 Zimmer (Erdgeschoss)
ca. 43,46 m² Wohnfläche + ca. 15,98 m² Loggia
Ideal für Singles, Paare oder Anleger. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia, die den Wohnraum deutlich erweitert.

• Erstbezug
• Kaufpreis € 299.000,-
• Generalsaniertes Haus mit neuem Lift
• Fußbodenheizung mittels Zentralgasheizung
• Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen
• Bezugsfertig Sept/Okt. 2026
• Top-Lage nahe Belvedere, Schweizergarten, Botanischem Garten, Arsenal und Wien Hauptbahnhof
• Sehr gute öffentliche Anbindung durch U1, Straßenbahnlinien O und 18, Bus 13A sowie Schnellbahn- und Fernverkehr am Hauptbahnhof

Architektur und Ausstattung

*Highlights*

• intelligent geplante Grundrisse
• Langlebige, hochwertige Materialien
• 3 Fach verglaste Fenster
• Hochwertiger Eichenparkett (Diele)
• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen
• Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
• Hochwertige Sanitäreinrichtungen
• Videogegensprechanlage
• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 2
• liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept

Lageanalyse – Trubelgasse 6, 1030 Wien:

Die Wohnung liegt ruhig und gleichzeitig zentral – zwischen Hauptbahnhof, Arsenal und dem Schweizergarten. Der Standort verbindet die Infrastruktur des Stadtzentrums mit hoher Wohnqualität im Grünen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U1 Hauptbahnhof Wien
  • ca. 8 Gehminuten
• Straßenbahnlinien O und 18 – Ghegastraße
  • ca. 4 Minuten
• Buslinie 13A
  • Richtung Mariahilf
• Schnellbahnverbindungen & Fernzüge
  • ab Hauptbahnhof
• Flughafen Wien
  • direkt per S-Bahn oder Auto erreichbar

Nahversorgung & Freizeit:

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie der Belvederegarten, Botanische Garten und Schweizergarten sind fußläufig erreichbar.

Kosten

EUR 299.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.