Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse | 172 m² | 5 Zimmer | Luxusausstattung im Botschaftsviertel ++ Provisionsfrei für den Käufer

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen verbindet die Großzügigkeit eines Stadthauses mit modernem Wohnkomfort im Dachgeschoss eines klassischen Wiener Gründerzeithauses.

Auf rund 172 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 5 Zimmern, einem beeindruckenden Wohn-Essbereich mit über 54 m² sowie einer ruhigen, hofseitigen Terrasse, die einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.

Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während hochwertige Materialien und moderne Haustechnik höchsten Wohnkomfort garantieren.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und urbanes Leben verbinden möchten.

Highlights

• 5 Zimmer auf 172,60 m² Wohnfläche
• Maisonette über zwei Dachgeschosse
• Sonnige Terrasse (12,58 m²) zum ruhigen Innenhof
• Großzügige Wohnküche mit ca. 54 m²
• 2 elegante Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Hochwertige Ausstattung von Villeroy & Boch
• Parkettböden & Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Smart-Home BUS-System

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter innerstädtischer Lage Wiens. Parkanlagen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Urbanes Leben trifft hier auf Ruhe und Privatsphäre – ein seltenes Wohngefühl mitten in der Stadt.

Kaufpreis

€ 2.290.000

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Kontakt

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Herrn Bruno Franz
📞 +43 664 355 3790

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.

Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

RECHTLICHE HINWEISE:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.