Charmante 1-Zimmer Wohnung mit Innenhoflage im 3. Bezirk!

Zum Verkauf gelangt eine kompakte und gut aufgeteilte Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche in der Trubelgasse 19, 1030 Wien. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt insbesondere durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die ruhige Ausrichtung des Wohnzimmers zum Innenhof.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum mit praktischer Abstellnische
• Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separate Küche mit Einbauküche
• Wohn-/Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof

Durch die separate Küche bleibt der Wohn- und Schlafbereich klar vom Kochbereich getrennt. Die Ausrichtung des Zimmers zum Innenhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des direkten Straßengeschehens.

Dank der kompakten Größe und funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

Interesse geweckt? Gerne stehen wir für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 210.000,-- €

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

monatliche Nebenkosten (brutto):

• Betriebskosten: € 41,29
• Akonto Heizung: € 34,32
• Akonto Warmwasser: € 20,96
• Rücklage: € 22,38

Lage & Infrastruktur – urban, zentral, bestens angebunden:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten.

Mit dem Schloss Belvedere und dem weitläufigen Schweizergarten befinden sich zwei besonders attraktive Freizeit- und Erholungsziele in der näheren Umgebung. Sie bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 1, 18 und O, sorgen für eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Wiener Hauptbahnhof und der Bahnhof Rennweg sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Anschluss an U-Bahn, S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr.

Die Nähe zum Landstraßer Gürtel gewährleistet zudem eine gute Anbindung für den Individualverkehr. Über die rasch erreichbare A23 (Südosttangente) besteht eine komfortable Verbindung an das überregionale Straßennetz.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die gute Infrastruktur. Die Lage verbindet damit Zentrumsnähe, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und hohen Freizeitwert und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 67 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <400m
  • Apotheke <300m
  • Klinik <750m
  • Krankenhaus <775m
• Kinder & Schulen
  • Schule <275m
  • Kindergarten <275m
  • Universität <800m
  • Höhere Schule <675m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <275m
  • Bäckerei <375m
  • Einkaufszentrum <625m
• Sonstige
  • Geldautomat <475m
  • Bank <525m
  • Post <525m
  • Polizei <900m
• Verkehr
  • Bus <150m
  • U-Bahn <1.200m
  • Straßenbahn <150m
  • Bahnhof <525m
  • Autobahnanschluss <1.200m