Großzügige sanierte Altbauwohnung mit Lift nahe U3

Platz für alle: 5 Zimmer im sanierten Altbau, U3 & Arenbergpark ums Eck

Diese Wohnung verbindet, was sich sonst selten trifft: die Großzügigkeit eines klassischen Wiener Zinshauses aus der Gründerzeit und den Komfort einer Sanierung, die erst wenige Jahre zurückliegt.

Auf rund 93 m² im ersten Stock erwarten Sie fünf Zimmer – eine Aufteilung, die gerade Familien viel Spielraum lässt: Rückzugsorte für alle, ein gemeinsamer Wohnbereich, und genug Raum, um mitwachsen zu können. Dazu ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss sowie ein Vorraum mit Kaminanschluss.

2021/22 wurde die Wohnung umfassend saniert. Neu verlegte Eichenparkettböden, neue Fenster, eine Gas-Kombitherme, ein komplett neues Badezimmer und eine hochwertige Küche der Dieter Knoll Kollektion mit maßgefertigten Regallösungen. Den Eingang bildet eine einbruchhemmende WK4-Sicherheitstüre, gestaltet im Altwiener Stil – Sicherheit auf aktuellem Stand, ohne den Charakter des Hauses zu brechen. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben.

Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 5 m² großen Altbaukeller – Platz für Räder, Kinderwagen und all das, was in einer Wohnung selten Platz findet. Das Haus verfügt über einen Lift; barrierefrei ist die Wohnung allerdings nicht.

Die Lage im dritten Bezirk ist ein Argument für sich:

• Der Arenbergpark mit seinen Spielflächen liegt ums Eck.
• Die Nahversorgung an der Landstraßer Hauptstraße ebenso.
• Die U3-Stationen Rochusgasse und Kardinal-Nagl-Platz erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
• Vom Stephansplatz trennen Sie damit nur ein paar Stationen.

Ein Grätzl, in dem sich der Alltag mit Kindern kurz halten lässt.

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf:82.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:C
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.87
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D