Helle Wohnung mit Aufzug nahe Ziehrerplatz

Zum Verkauf gelangt eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27,55 m² Wohnfläche in attraktiver Lage am Ziehrerplatz in 1030 Wien.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 1984 errichteten Wohnhauses und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Auf überschaubarer Fläche lässt sich hier mit einer zeitgemäßen Modernisierung ein funktionales und attraktives City-Apartment gestalten.

Die rund 27,55 m² verteilen sich auf einen Wohn- und Schlafbereich, eine kleine Kochnische sowie ein Badezimmer mit WC.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Ausstattung der Kochnische entspricht nicht mehr heutigen Standards. Für den zukünftigen Eigentümer bietet sich dadurch die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung von Beginn an nach den eigenen Vorstellungen zu planen.

Gerade bei einer kompakten Wohnung dieser Größe kann durch eine durchdachte Raumgestaltung und eine moderne Ausstattung ein attraktives Wohnkonzept geschaffen werden.

Lage & Infrastruktur

Der Ziehrerplatz im 3. Wiener Gemeindebezirk bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und guter Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomie, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile.

Damit eignet sich die Lage sowohl für den eigenen Wohnbedarf als auch für Personen, die eine kompakte Wohnung in gut angebundener Wiener Stadtlage suchen.

Eckdaten auf einen Blick

• Adresse: Ziehrerplatz 2, 1030 Wien
• Wohnfläche: ca. 27,55 m²
• Zimmer: 1
• Stockwerk: 4. Liftstock
• Baujahr: 1984
• Bad/WC: gemeinsam
• Kochnische: vorhanden
• Zustand: modernisierungsbedürftig
• Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: € 200,84 monatlich
• Kaufpreis: € 159.000,–

Die Kombination aus 4. Liftstock, kompakter Wohnfläche und Lage im 3. Bezirk macht die Wohnung insbesondere für Singles, Studierende, Berufspendler oder Anleger interessant. Wer eine kleine Wiener Stadtwohnung sucht und die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine interessante Ausgangsbasis.

Für eine Besichtigung stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung!

Finanzierung:

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Anfragen:

Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. Email Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.