90m zur S-Bahn - Erstbezug nach Generalsanierung: Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift am Rennweg

Diese elegant sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 82,56 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Liftstock eines gepflegten Altbauhauses in begehrter Lage am Rennweg im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Generalsanierung übergeben.

Der Grundriss gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, zwei gleichwertig große Zimmer, ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie ein getrenntes WC und einen Vorraum. Große Fensterflächen und Raumhöhen von rund 3,1 Metern sorgen für ein besonders helles und großzügiges Wohngefühl.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 82,56 m²
• 1. Liftstock
• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche
• separates WC
• Erstbezug nach Generalsanierung
• Gasetagenheizung
• Beziehbar: ab sofort

Lage

Direkt am Rennweg überzeugt die Lage, durch urbane Nahversorgung und grüne Rückzugsorte gleichermaßen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, ebenso der Schlosspark Belvedere und der Arenbergpark. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Rennweg (u. a. S7 Richtung Flughafen) in unmittelbarer Nähe, Straßenbahnlinien O und 71 sowie die U3-Station Rochusgasse in Gehdistanz.

öffentliche Verkehrsanbindungen

• 90m zur S-Bahn - "Wien Rennweg"
• 50m zur Straßenbahn 1,18,71, O- "Rennweg S"
• 15 Gehminuten zur U-Bahn U3 - "Rochusgasse"

Preisinformationen

• Kaufpreis: € 395.000,00
• Betriebskosten: € 191,99
• Reparaturrücklage: € 96,83
• Umsatzsteuer: € 19,20
• Monatliche Gesamtbelastung: € 308,02

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.

www.4immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.