Helle Wohnung mit großer Südwestterrasse und Panoramablick

Ein Wohngefühl der Extraklasse: Dieses außergewöhnliche Apartment im 19. Stock begeistert mit rund 93 m² Wohnfläche (inkl. Loggia), einer großzügigen Südwest-Terrasse mit ca. 25 m² und einem spektakulären Panoramablick über Wien.

Das Apartment wird unmöbliert verkauft.

Die sonnige Terrasse ist von sämtlichen Wohnräumen aus begehbar und erweitert den Wohnbereich auf beeindruckende Weise. Drei zentral begehbare Schlafzimmer, zwei Bäder sowie Fußbodenheizung und -kühlung über Fernwärme bieten höchsten Wohnkomfort. Concierge-Service, Rooftop-Pool, Gemeinschaftsterrasse und ein großzügiges Kellerabteil runden dieses exklusive Angebot ab.

Highlights der Wohnung

• 19. Stock mit unverbaubarem Panoramablick
• Ca. 93 m² Wohnfläche inkl. Loggia
• Ca. 25 m² große Südwest-Terrasse
• Alle Zimmer mit Terrassenzugang
• Wohnbereich mit moderner Einbauküche
• 3 zentral begehbare Schlafzimmer
• Begehbarer Schrankraum
• Zwei Badezimmer
• Separates WC
• Fußbodenheizung und Kühlung über Fernwärme
• Großes Kellerabteil
• Concierge-Service
• Rooftop-Pool und Gemeinschaftsterrasse
• Ruhige Lage in einer hochwertigen Wohnanlage

Ausstattung und Anlage

• Rooftop-Pool mit spektakulärer Aussicht
• Großzügige Gemeinschaftsterrassen
• Parkähnliche Grünflächen
• 3 Fitnessbereiche
• Sport- und Spielplätze
• Eventküche sowie Party- & Barbecue-Lounge
• Bibliothek
• Concierge-Service
• Postpartner
• Gastronomie, Nahversorgung und Shops direkt im Haus
• Gemeinschaftswaschküche

Raumaufteilung

• Eleganter Vorraum
• Abstellraum
• Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 35,7 m²) mit moderner Küche
• Drei Schlafzimmer (ca. 17,7 m² | 9,1 m² | 8,9 m²)
• Begehbarer Schrankraum
• 2 Badezimmer mit Dusche
• Separates WC

Betriebskosten der Wohnung

Betriebskosten: € 424,89
Reparaturrücklage: € 82,70
Gesamt monatlich: € 507,59

Garagenplatz (optional)

Kaufpreis: € 50.000
Monatliche Kosten: € 28,63

Vertragsbedingungen

Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere:

• Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis)
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens
• Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung

Die Wohnung ist derzeit vermietet bis Juni 2028 (Bruttomiete inkl. Garagenplatz: € 2.992). Im Verkaufsfall erfolgt die Übergabe bestandsfrei.

Der angeführte Plan hat leichte Veränderungen. (Küche, 2x Duschbad)

Grätzl und Umgebung

Die TrIIIple Towers zählen zu den modernsten Wohnprojekten Wiens und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Donaukanal mit Radweg liegt direkt vor der Haustüre, die U3-Stationen Schlachthausgasse und Erdberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt sowie der Flughafen sind hervorragend angebunden. Restaurants, Cafés, Fitnessstudios und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

• Landstraßer Hauptstraße - die wichtigste Einkaufs- und Geschäftsstraße des 3. Bezirks mit vielen Cafés, Restaurants, Geschäften und guter Infrastruktur. Sie liegt etwa 10-15 Gehminuten entfernt.
• Rennweg - eine breite Hauptverkehrsstraße mit repräsentativen Gebäuden, Hotels und guter Anbindung Richtung Belvedere und Innenstadt. Sie verläuft westlich von St. Marx.
• Erdbergstraße - direkt in der Nähe. Sie ist eine der Hauptachsen des Bezirks und verbindet Erdberg mit dem zentraleren Teil der Landstraße.
• Erdberger Lände - entlang des Donaukanals

Gerne informiere ich Sie persönlich über diese außergewöhnliche Immobilie und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Anette Mazanec
+43 664 44 888 79
[email protected]

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:23.84 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+