Fasanviertel - Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potential

In der Kölblgasse, im beliebten Fasanviertel gelangt diese rund 55,36 m² große 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die zentrale Lage verbindet eine ausgezeichnete innerstädtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung verfügt über eine attraktive Ost-West-Ausrichtung: Zwei Zimmer liegen ostseitig zur Kölblgasse, während das dritte Zimmer westseitig zum Innenhof orientiert ist.

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und thermisch aufgewertet und präsentiert sich heute in einem gepflegten Erscheinungsbild. Die Wohnung selbst befindet sich in sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Die gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Zimmern, separater Küche, Bad und getrenntem WC bildet dafür eine solide Basis.

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

BETRIEBSKOSTEN (in EUR):

• Reparaturrücklage EUR 72,20 0% USt
• Betriebskosten EUR 161,50 10% USt
• Manipulationsspesen EUR 1,00 10% USt
• 10% USt EUR 16,25
• Gesamt EUR 250,95 inkl. USt

DARLEHEN:
Im Rahmen der monatlichen Vorschreibung wird derzeit noch ein auf die Wohnung entfallender Anteil am Sanierungsdarlehen der Wohnungseigentümergemeinschaft in Höhe von EUR 76,42 monatlich eingehoben. Laut Auskunft der Hausverwaltung ist dieser Betrag voraussichtlich noch bis Juli 2027 zu entrichten; der derzeit noch offene Gesamtbetrag wurde mit rund EUR 840,62, allenfalls ca. EUR 1.000,–, angegeben. Diese Verpflichtung ist von der kaufenden Partei zu übernehmen und entsprechend bei der Kaufpreisfindung zu berücksichtigen.

MÖBLIERUNG:
Die Wohnung wird wie besichtigt übergeben.

AUSSTATTUNG:

Böden:
Wohn- und Schlafräume, Vorraum und Küche: Laminat
Badezimmer und WC: Fliesen

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Heizung:
Elektrische Einzelheizung mittels Wandkonvektoren; das Wohnhaus verfügt über einen Gasanschluss.

Warmwasser:
Warmwasserbereitung mittels Elektroboiler.

Küche:
Separate Küche mit vorhandener Küchenzeile, Spüle und Elektroherd; aufgrund des Gesamtzustandes ist eine Modernisierung empfehlenswert.

Sanitärräume:
Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken; separates WC.

Sonstiges:
Lift und Fahrradraum im Haus; der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zur Nutzung zugeordnet.

MÖBLIERUNG:
unmöbliert

VERKEHRSANBINDUNG:

• Straßenbahn: Linie O, Haltestelle Kölblgasse (ca. 130 m)
• Bus: Linie 77A (ca. 370 m)
• S-Bahn / Lokalbahnhof: Rennweg – S1, S2, S3, S4, S7 (ca. 430 m)
• U-Bahn: U1 Hauptbahnhof (ca. 1,12 km)
• U-Bahn: U3 Rochusgasse (ca. 1,27 km)
• Wien Hauptbahnhof: ca. 1,21 km

INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz.

ÜBERGABE:
Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an das Notariat der Verlassenschaft gebunden (Pauschaltarif EUR 4.000,- plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen).

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien