Außergewöhnlich tolle Dachgeschoß-Wohnung im 3. Bezirk

Außergewöhnlich tolle Dachgeschoß-Wohnung im 3. Bezirk

Wer die Vielfalt rund um den Rochusmarkt und Wien Mitte schätzt, wird diese Lage lieben – und sich über den Dächern dennoch herrlich ungestört fühlen. Auf zwei Wohnebenen im ersten und zweiten Dachgeschoß bietet diese Wohnung eine erstklassige Balance aus lebendigem Stadtleben und privatem Rückzugsort. Auf ca. 123,76 m² Wohnfläche verteilen sich vier optimal geschnittene Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung lassen.

• Repräsentative Wohnküche (ca. 50,25 m²)
• 3 separat begehbare Schlafzimmer (ca. 15,47 m², ca. 13,23 m² und ca. 13,22 m²)
• 2 Badezimmer mit sehr hochwertiger Sanitärausstattung
• 2 separate WCs
• 2 Abstellräume für maximalen Komfort im Alltag

Das absolute Highlight liegt „on top“ im 2. Dachgeschoß: Die weitläufige, über 50 m² große Wohnküche ist dank einer riesigen Fensterfront ausgesprochen hell und luftig. Sie öffnet sich direkt zur ca. 17 m² großen Außenfläche. Ein perfekter Ort für einen gemütlichen Ausklang nach einem langen Sommertag.

Auch bei der Ausstattung wurde an alles gedacht: Echtholz-Eichendielen mit Fußbodenheizung sorgen für Gemütlichkeit, während hocheffiziente Split-Klimaanlagen und elektrischer Sonnenschutz an heißen Tagen einen kühlen Kopf garantieren. Gesteuert wird das Ganze ganz unkompliziert per iPad über das Smart Home System. Hochwertige 3-Scheiben-Aluminiumfenster lassen den Lärm draußen, und eigene PKW-Stellplätze in der Anlage machen das Wohnpaket komplett. Eine durchdachte Wohnung mit viel Luft, exzellenter Substanz und echtem Wohlfühlfaktor.

Lage
Alles Wichtige befindet sich in direkter Umgebung: In nur 15 Gehminuten erreichen Sie den beliebten Rochusmarkt für frische Delikatessen oder einen gemütlichen Kaffee. Für eine ausgiebige Shoppingtour sind Sie mit der Buslinie 74A in etwa 10 Minuten bei „Wien Mitte The Mall“, und selbst der Stephansplatz ist mit der U3 in rund 15 Minuten erreichbar. Wenn Sie Erholung im Grünen suchen, lädt der nahegelegene Botanische Garten (ca. 19 Gehminuten) zu entspannten Spaziergängen ein.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.