NEU! ++ Exklusive helle 78m² Neubauwohnung im 4. Liftstock mit Loggia ++ Toplage in 1030 Wien ++

Neu! ++ Exklusive helle 78m² Neubauwohnung im 4. Liftstock mit Loggia ++ hochwertiger Ausstattung ++ Toplage in 1030 Wien ++

Diese einladende, helle Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines sehr schönen Neubauhauses aus dem Jahr 1963.

Sie bietet ca. 78 m² Wohnfläche (3 Zimmer+Küche!) inklusive einer ca. 8,50 m² großen Loggia, die Süd-Ost ausgerichtet ist und vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

Die Wohnung punktet mit ihrer freundlichen Atmosphäre und einem angenehmen Wohngefühl. Beheizt wird sie mit Fernwärme.

Dank ihrer perfekten Lage, ihres ausgezeichneten Grundrisses und ihrer Größe eignet sich diese Wohnung hervorragend sowohl als universale Geldanlage, oder auch um selber zu wohnen und somit die explodierenden Mietpreise zu vermeiden.

Fixzinskredit vs Miete

Ein Fixzinskredit gewährleistet finanzielle Stabilität und schützt vor Zinserhöhungen, wodurch Sie unabhängig von Inflation und Mietpreisschwankungen bleiben.

Mit jeder Kreditrate erhöht sich Ihr Anteil am Immobilieneigentum im Vergleich zur Miete, was langfristige finanzielle Sicherheit bietet.

Bei Inflation bleiben hiermit die Kreditkosten konstant, während Ihr Einkommen steigt, wodurch sich der relative Anteil des Kredits verringert und eine schnellere Tilgung ermöglicht wird.

Ausstattung

Die Wohnung wird mit einer voll ausgestatteten Küche verkauft, die ein Induktionskochfeld von Siemens, einen Kühlschrank und Gefrierschrank mit drei Schubladen, eine Abzugshaube und einen Geschirrspüler von Elektrolux enthält.

Zusätzlich sind im Abstellraum eingebaute Regale inklusive.

In einem separaten Schrankraum befindet sich ein vom Tischler eingebautes Wandschranksystem, das ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Lage

Die Wohnung liegt äußerst zentral und ist nur 100 m von der Straßenbahnhaltestelle "Wildgansplatz" (Linie 18) und der Bushaltestelle "Hofmannsthalgasse" (Linie 74a) entfernt.

Die S-Bahn Station St. Marx mit den Linien S7 und 71 ist nur 300 m entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten wie ein Billa, Billa Plus, DM, Trafik, Post, Ärzte und Restaurants sind innerhalb von 300-500 m erreichbar.

Direkt in der Nachbarschaft entsteht der neue Stadtteil "Village im 3.", inklusive Schulcampus mit Kindergarten, Volksschule und Musikschule.

Ein Gymnasium (AHS Otto Preminger) sowie zahlreiche Einkaufs- und Geschäftsflächen inklusive einem neuen Park befinden sich gerade im Bau. Hierbei besteht keine Beeinträchtigung durch Bautätigkeiten.

Zahlreiche Bildungsstätten, wie die HTL für Bau und Design, berufsbildende Schulen am Rennweg, das Biozentrum der Uni Wien und das Mediaquartier St. Marx, sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten

Naherholungsgebiete wie das Arsenal, der Schweizergarten mit einem Familienbad und das Belvedere befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 9 Minuten, Wien Mitte in 6 Minuten und der Flughafen in 18 Minuten erreichbar.

Ab 2026 wird die Linie 18 sogar bis zum Ernst Happel Stadion durch den grünen Prater fahren.

Parken

Ein Parkplatz ist nicht inkludiert, allerdings ist das Anrainerparken unproblematisch, da genügend Parkplätze vorhanden sind.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in perfekter Lage und genießen Sie das urbane Leben in einer hellen, freundlichen und gut ausgestatteten Wohnung.

Kontaktieren Sie uns noch Heute (am bestens gleich die Anfrage per e-mail senden!) für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.